قوانین و مقررات-دستورالعمل3
بازگشت
كد: 22255نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل نحوه واگذاري اراضي روستاييتاريخ: توضيحات: آخرين دسورالعمل نحوه واگذاري اراضي روستايي در اجراي ماده 5 اصلاحيه آيين نامه اجرايي تهيه، تفكيك و واگذاري زمين در روستاها مصوب جلسه مورخ 30/6/83 شوراي مركزي بنياد موضوع ماده 4 اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي، اصلاحيه دستورالعمل نحوه قيمتگذاري و واگذاري اراضي روستايي به شرح زير در 3 فصل و 11 ماده و 16 تبصره در تاريخ 29/3/1387 به تاييد رياست بنياد مسكن رسيد. فصل اول : نحوه واگذاري اراضي روستايي ماده 1 – شرايط عمومي متقاضيان دريافت زمين مسكوني از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به قرار زير است: الف - متقاضي نبايد داراي زمين با كاربري مسكوني يا ساختمان مناسب سكونت در محدوده روستا بوده و يا سابقه اخذ زمين يا مسكن از دولت و يا نهادهاي انقلابي را داشته باشد. بديهي است در صورت كشف تخلف از بند مذكور، زمين مورد نظر مجددا توسط كميته موضوع ماده 8 اين دستورالعمل قيمتگذاري شده و مابهالتفاوت نسبت به قيمت روز اخذ خواهد شد. مدت اعتبار قيمتگذاري فوق سه ماه خواهد بود. تبصره 1 - مبناي احراز عدم دريافت زمين گواهي كتبي شوراي اسلامي روستا و در صورت نياز حسب تشخيص مدير كل بنياد مسكن استان، با استعلام شعبه بنياد از سازمان مسكن و شهرسازي در استان و شهرهاي مهم (فرم شماره 1 پيوست) و تعهدنامه متقاضي مي باشد. تبصره 2 - مناسب سكونت نبودن املاك و ساختمانهاي مسكوني توسط كميته قيمتگذاري در استان تعيين ميشود. ب - متقاضي بايد كتبا و رسما متعهد سكونت در محل مورد نظر پس از دريافت زمين گردد. (فرم شماره 3). ج - سپردن تعهد براي اخذ پروانه ساختماني ظرف حداكثر 6 ماه پس از تحويل زمين و شروع احداث بنا حداكثر ظرف مدتي كه در قرارداد موقت واگذاري زمين تعيين ميگردد، ضروري است. تبصره - كليه تعهدات متقاضي در قرارداد واگذاري (فرم شماره 2 پيوست) درج و همچنين تعهدنامهديگري (فرم شماره 3 پيوست) شامل رعايت كليه ضوابط عمومي و خصوصي واگذاري و با تاكيد بر اينكه در صورت عدم رعايت تعهدات، بنياد نسبت به فسخ قرارداد واگذاري بدون مراجعه به محاكم قضائي و استرداد زمين و يا اخذ بهاء روز اراضيبرابر بند «الف» اقدام خواهد نمود، از متقاضي اخذ ميگردد. د - چنانچه متقاضيان حقيقي و يا حقوقي زمين تحويلي را بيش از زمان قيدشده در قرارداد واگذاري معطل و يا براي منظور ديگري بهرهبرداري نمايند، مطابق تبصره ذيل بند «ج» عمل خواهد شد.تبصره 1 - فروش زمين به ثالث قبل از احداث بنا بطور كلي ممنوع بوده و درصورت احراز، مطابق تبصره ذيل بند «ج» عمل خواهد شد. تبصره 2 – واگذاري اراضي روستايي كه به شهر تبديل شدهپس از تاييد معاونت عمران روستايي مركز مجاز ميباشد. ماده 2 - شرايط اختصاصي اشخاصحقيقي متقاضي دريافت زمين ازبنيادمسكن انقلاباسلامي بهشرح زير است: الف - دارا بودن تابعيت ايراني ب - دارا بودن تاهل يا سرپرستي خانوار يا حداقل 25 سال سن تبصره - مرجع تاييد سرپرست بودن خانوار، شوراي حل اختلاف روستا و يا دادگستري شهرستان ميباشد. ماده 3 – در شرايط يكسان، متقاضياني كه داراي شرايط مندرج در ذيل مي باشند از اولويت دريافت زمين برخوردار هستند. الف – ايثارگران و خانواده معزز شهداء ب - خانوادههاي تحت پوشش كميته امداد - بهزيستي ج - اشخاصي كه تمام يا بخشي از منزل مسكوني آنان در اجراي طرحهاي هادي و يا طرحهاي عمراني روستا تخريب و يا تملك شده است. د - افراد بومي و ساكنيني كه با تاييد شوراي اسلامي روستا سابقه سكونت بيشتري نسبت به ديگران دارند. هر- متقاضياني كه محل اشتغال آنها در روستاهاي مورد نظر مي باشد با اولويت كارمندان دولت و ارگانهاي خدماتي. ماده 4 – شرايط اختصاصي اشخاص حقوقي متقاضي دريافت زمين از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به شرح زير است: الف - واگذاري زمين به سازمانهاي دولتي، نهادها، نيروهاي نظامي و انتظامي براساس طرحهاي مصوب آنان و رعايت ضوابط وكاربريهاي تعيين شده در طرحهاي هادي و تفكيكي مصوب و به منظور اجراي پروژههاي غيرمسكوني بلامانع است. تبصره 1- در موارد پيشبيني نشده يا براي اجراي طرحهاي ويژه اخذ موافقت معاونت عمران روستايي مركز الزامي است. تبصره 2 - سازمانهاي مذكور موظفند طرح مصوب خود را كه به تاييد بالاترين مقام اجرايي آن سازمان در استان رسيده است كتبا به بنياد مسكن ارائه داده و پس از پرداخت كامل بهاء اراضي، انعقاد قرارداد و تحويل اراضي بلامانع است. ب - واگذاري زمين به تعاونيهاي مسكن كارگري و كارمندي با اخذ تعهد محضري حداكثر 6 ماهه براي شروع عمليات ساختماني و رعايت ضوابط طرحهاي هادي و تفكيكي بلامانع است. تبصره - تعاونيهاي مذكور بايد شرايط عمومي متقاضيان و شرايط اختصاصي اشخاص حقيقي متقاضي دريافت زمين را براي اعضاء خود رعايت و در صورت تخلف و عدم انجام تعهد مطابق تبصره ذيل بند «ج» ماده يك عمل خواهد شد. ماده 5 - واگذاري زمين به انبوهسازان مسكن براساس نقشه و مشخصات فني و گزارش توجيهي بنياد استان كه به تائيد حوزه معاونت امور اقتصادي و برنامهريزي رسيده باشد و تصويب معاونت عمران روستايي مركز بلامانع است. ماده 6 – چنانچه متقاضيان انفرادي يا تعاونيهاي مسكن متقاضي دريافت زمين بصورت اجاره باشند بنياد مسكن استان موظف است باتوجه به امكانات و مقدورات نسبت به واگذاري زمين (فرم شماره 4پيوست) با رعايت كامل ضوابط و شرايط اين دستورالعمل اقدام نمايد. تبصره 1مبلغ اجاره سالانه اراضي توسط كميته قيمت گذاري مندرج در ماده 8 دستورالعمل تعيين ميگردد. تبصره 2چنانچه متقاضيان پس از عقد قرارداد اجاره و يا احداث بنا متقاضي واگذاري قطعي زمين باشند واگذاري براساس شرايط روز و با نظر كميته مندرج در ماده 8 دستورالعمل بلامانع ميباشد ماده 7 – تنظيم سند مالكيت بنام متقاضي پس از اتمام عمليات ساختماني و تسويه حساب كامل با متقاضي با رعايت شرايط مندرج در قرارداد واگذاري و ارايه پايان كار و اخذ اصل سند مالكيت از متولي يا واگذاركننده زمين و انجام كليه تعهدات موضوعه صورت مي گيرد. فصل دوم : نحوه قيمت گذاري اراضي روستايي ماده 8 - بهاء پايه قطعات قابل واگذاري پس از انجام كار كارشناسي توسط كارشناس مسئول امور زمين استان و مدير شعبه مربوطه به كميته قيمتگذاري كه مركب از افراد ذيل ميباشد مشتركا پيشنهاد و پس از بررسي، قيمت واگذاري براي حداكثر يك دوره شش ماهه تصويب ميگردد: الف - مديركل بنياد مسكن استان ب - معاون عمران روستايي استان ج – معاون پشتيباني استان و – معاون اقتصادي و برنامهريزي استان ماده 9- قيمت واگذاري قطعات پس از اعمال ضريب ارزش مرغوبيت (طبق جدول ذيل) در بهاء پايه واگذاري محاسبه و ملاك عمل قرار مي گيرد. جدول ارزش مرغوبيت قطعات رديف نوع قطعات ضريب قطعات تجاري ضريب قطعات مسكوني 1 بر معبر 16 متري به بالا 80/1 40/1 2 بر معبر 16 الي 12 متري مرغوب 70/1 30/1 3 بر معبر 16 الي 12 متري معمولي 60/1 20/1 4 بر معبر كمتر از 12 متر مرغوب 50/1 15/1 5 بر معبر كمتر از 12 متر معمولي 40/1 10/1 ماده 10 - كميته موظف است در خصوص تعيين قيمتواگذاري اراضي به ترتيب ذيل عمل نمايد: الف- قيمت بدستآمده هر قطعه مسكوني را با قيمت روز مقايسه نموده و چنانچه قيمت تمام شده بنياد مسكن از قيمت روز حداكثرتا بيست و پنج درصد كمتر باشد واگذاري بلامانع است. ب – براي ايثارگران و خانواده درجه يك شهدا واگذاري با حداكثر 20 درصد تخفيف با نظر مديركل استان براي يكبار بلامانع است. ج - به منظور حمايت از اقشار آسيبپذير جامعه اعمال حداكثر 20 درصد تخفيف نسبت به قيمتهاي واگذاري براي متقاضيان تحت پوشش كميته امداد امام (ره) و بهزيستي با نظر مديركل استان بلامانع است. د - در روستاهايي كه از طريق منابع دولتي زمين تملك گرديده است، واگذاري زمين معوض به افرادي كه ملك آنها در مسير اجراي طرحهاي هادي و يا پروژههاي عمراني قرار ميگيرد با تشخيص بنياد استان و پس از تملك ملك مذكور با رعايت معادل قيمت زمين فوق بلامانع است. هر - واگذاري اراضي براي امور اداري و خدماتي به قيمت روز محاسبه و اخذ ميگردد و واگذاري قطعات با كاربري تجاري بصورت مزايده انجام ميشود مشروط بر آنكه بهاء قرارداد زير قيمت كارشناسي پايه نباشد. و - واگذاري زمين براي ساخت مساجد و اماكن مذهبي و مراكز بهداشتي درماني، پاسگاه انتظامي، پايگاه بسيج، آموزشي دولتي و احداث فضاي سبز و يا پارك براساس طرح تفكيكي مشروط به تهيه طرح و اجراي آن توسط تحويل گيرنده و بصورت رايگان انجام مي شود. تبصره 1 – واگذاري زمين در قالب طرحهاي اضطرار، جابجايي روستاها و اسكان عشاير در هر منطقه تابع شرايط خاص محل بوده و براساس پيشنهاد مديركل استان و تصويب معاون عمران روستايي مركز قابل اقدام خواهد بود. تبصره 2- واگذاري زمين به افرادي كه قبلا ساكن روستا بوده و داراي مسكن در شهر يا روستاهاي ديگر ميباشند، صرفا در صورت تامين نياز افراد واجدشرايط و وجود قطعات مازاد با قيمت كارشناسي روز و با اولويت افرادي كه سابقه اخذ زمين يا مسكن از دولت و يا نهادهاي انقلابي را نداشته و يا از تسهيلات دولتي استفاده نكرده باشند حسب نظر كميسيون قيمتگذاري استان و با اخذ تعهد كتبي از متقاضي دال بر سكونت دائم و ادامه سكونت در روستا بلامانع ميباشد. تبصره 3 - در موارد پيش بينينشده با كسبمجوز كتبي از معاونت عمران روستايي مركز واگذاريبلامانع است. فصل سوم : نحوه هزينه كرد ماده 11 – بنياد مسكن استان در پايان هر سه ماهه براساس گزارش دفتر مالي مبلغ حاصل از فروش اراضي روستايي را اعلام و به شرح ذيل اقدام نمايد. الف - 50درصد از مبالغ حاصل از فروش اراضي بابت هزينههاي امور فني و طراحي تفكيك و آمادهسازي اراضي متناسب با نياز و شرايط منطقه، تهيه تجهيزات مورد نياز و تامين معوض ساختمانهاي واقع در مسير طرحهاي روستايي و هزينه خدمات مديريت در اختيار بنياد مسكن استان ميباشد. ب - 50 درصد از مبالغ حاصل از فروش اراضي توسط بنياد مسكن استان بتدريج و در طول سال و حداكثر تا پايان فروردين ماه سال بعد به حساب خزانه دفتر مركزي واريز ميگردد. تبصره 1- 35 درصد از اين مبلغ بابت كمك به تهيه يا اجراي طرحهاي هادي و پروژههاي عمران روستايي و مسكن محرومين روستايي سرمايهگذاري در امر تملك و خريد زمين در روستاهاي استان با اولويت، روستاهايي كه واگذاري اراضي در آنها صورت پذيرفته و يا روستاهايي كه مشاركت روستاييان جهت اجراي پروژه هاي عمران روستايي در سطح بالايي قرار دارد توسط بنياد مسكن استان در برنامه و بودجه سالانه پيشنهاد و به تصويب معاون عمران روستايي مركز خواهد رسيد هزينه ميگردد و مابقي براي برنامهريزي ملي توسعه و عمران روستايي و خدمات مديريت مركز خواهد بود. اعلام ليست پروژهها توسط استان به دفتر مركزي حداكثر تا پايان خرداد ماه سال بعد بوده كه پس از تاييد پروژههاي پيشنهادي توسط معاون عمران روستايي مبلغ فوقالذكر به استان عودت خواهد شد. تبصره 2اراضي خريداري شده از اشخاص حقوقي و حقيقي از اين ماده مستثني ميباشد. دستور العمل قبلي در اجراي ماده 5 اصلاحيه آييننامه اجرايي تهيه، تفكيك و واگذاري زمين در روستاها مصوب جلسه مورخ 30/6/83 شوراي مركزي بنياد موضوع ماده 4 اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي، دستورالعمل نحوه قيمتگذاري و واگذاري اراضي روستايي به شرح زير در 2 فصل و 10 ماده و 11 تبصره در تاريخ 4/9/83 به تاييد رياست بنياد مسكن رسيد. فصل اول: نحوه واگذاري اراضي روستايي ماده 1ـ شرايط عمومي متقاضيان دريافت زمين مسكوني از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به قرار زير است: الف ـ متقاضي نبايد داراي زمين با كاربري مسكوني يا ساختمان مناسب سكونت در محدوده روستا بوده و يا سابقه اخذ زمين يا مسكن از دولت و يا نهادهاي انقلابي را داشته باشد. بديهي است در صورت كشف تخلف از بند مذكور، زمين مورد نظر مجدداً توسط كميته موضوع ماده 7 اين دستورالعمل قيمتگذاري شده و مابهالتفاوت نسبت به قيمت روز اخذ خواهد شد. مدت اعتبار قيمتگذاري فوق سه ماه خواهد بود. تبصره 1ـ مبناي احراز عدم دريافت زمين گواهي كتبي شوراي اسلامي روستا و در صورت نياز حسب تشخيص مدير كل بنياد مسكن استان، با استعلام شعبه بنياد از سازمان مسكن و شهرسازي در استان و شهرهاي مهم (فرم شماه 1 پيوست) و تعهدنامه متقاضي ميباشد. تبصره 2ـ مناسب سكونت نبودن املاك و ساختمانهاي مسكوني توسط كميته قيمتگذاري در استان تعيين ميشود. ب ـ متقاضي بايد كتباً و رسماً متعهد سكونت در محل مورد نظر پس از دريافت زمين گردد. (فرم شماره 3 ) ج ـ سپردن تعهد براي اخذ پروانه ساختماني ظرف حداكثر 6 ماه پس از تحويل زمين و شروع احداث بنا حداكثر ظرف مدتي كه در قرارداد موقت واگذاري زمين تعيين ميگردد، ضروري است. تبصره ـ كليه تعهدات متقاضي در قراداد واگذاري (فرم شماره 2 پيوست) درج و همچنين تعهدنامه ديگري (فرم شماره 3 پيوست) شامل رعايت كليه ضوابط عمومي و خصوصي واگذاري و با تاكيد بر اينكه در صورت عدم رعايت تعهدات، بنياد نسبت به فسخ قرارداد واگذاري بدون مراجعه به محاكم قضائي و استرداد زمين و يا اخذ بهاء روز اراضي برابر بند (الف) اقدام خواهد نمود، از متقاضي اخذ ميگردد. د ـ چنانچه متقاضيان حقيقي و يا حقوقي زمين تحويلي را بيش از زمان قيد شده در قرارداد واگذاري معطل و يا براي منظور ديگري بهرهبرداريب نمايند، مطابق تبصره ذيل بند (ج) عمل خواهد شد. تبصره 1ـ فروش زمين به ثالث قبل از احداث بنا بطور كلي ممنوع بوده و در صورت احراز، مطابق تبصره ذيل بند (ج) عمل خواند شد. تبصره 2ـ واگذاري زمين روستايي كه به شهر تبديل شده پس از تاييد معاونت عمران روستايي مركز مجاز ميباشد. ماده 2ـ شرايط اختصاصي اشخاص حقيقي متقاضي دريافت زمين از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به شرح زير است: الف ـ دارا بودن تابعيت ايراني ب ـ دارا بودن تاهل يا سرپرستي خانوار يا حداقل 26 سال سن ج ـ دارا بودن برگه پايان خدمت ضرورت و يا معافيت دايم ماده 3ـ شرايط اختصاصي اشخاص حقوقي متقاضي دريافت زمين از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به شرح زير است: الف ـ واگذاري زمين به سازمانهاي دولتي، نهادها، نيروهاي نظامي و انتظامي براساس طرحهاي مصوب آنان و رعايت ضوابط و كاربريهاي تعيين شده در طرحهاي هادي و تفكيكي مصوب و به منظور اجراي پروژههاي غيرمسكوني بلامانع است. تبصره 1ـ در موارد پيشبيني نشده يا براي اجراي طرحهاي ويژه اخذ موافقت معاونت عمران روستايي مركز الزامي است. تبصره 2ـ سازمانهاي مذكور موظفند طرح مصوب خود را كه به تاييد بالاترين مقام اجرايي آن سازمان در استان رسيده است كتباً به بنياد مسكن ارائه داده و پس از پرداخت كامل بهاء اراضي، انعقاد قرارداد و تحويل اراضي بلامانع است. ب ـ واگذاري زمين به تعاونيهاي مسكن كارگري و كارمندي با اخذ تعهد محضري حداكثر 6 ماهه براي شروع عمليات ساختماني و رعايت ضوابط طرحهاي هادي و تفكيكي بلامانع است. تبصره ـ تعاونيهاي مذكور بايد شرايط عمومي متقاضيان و شرايط اختصاصي اشخاص حقيقي متقاضي دريافت زمين را براي اعضاء خود رعايت و در صورت تخلف و عدم انجام تعهد مطابق تبصره ذيل بند (ج) ماده يك عمل خواهد شد. ج ـ رعايت بندهاي الف و ج ماده 2 براي متقاضيان اراضي تجاري الزامي است. د ـ واگذاري اراضي داراي كاربري اداري ـ خدماتي پس از معرفي متقاضي توسط ارگانمسئول و با اخذ بهاء روز ميباشد. ماده 4ـ در شرايط يكسان، متقاضياني كه داراي شرايط مندرج در ذيل ميباشند از اولويت دريافت زمين برخوردار هستند. الف ـ ايثارگران و خانواده معزز شهداء ب ـ خانوادههاي تحت پوشش كميته امداد ـ بهزيستي ج ـ اشخاصي كه تمام يا بخشي از منزل مسكوني آنان در اجراي طرحهاي هادي و يا طرحهاي عمراني روستا تخريب و يا تملك شده است. د ـ افراد بومي و ساكنيني كه با تاييد شوراي اسلامي روستا سابقه سكونت بيشتري نسبت به ديگران دارند. هـ ـ متقاضياني كه محل اشتغال آنها در روستاهاي مورد نظر ميباشد با اولويتكارمندان دولت و ارگانهاي خدماتي. ماده 5ـ واگذاري زمين به انبوهسازان مسكن براساس نقشه و مشخصات فني و گزارشتوجيهي بنياد استان كه به تائيد حوزه معاونت امور اقتصادي و برنامهريزي رسيده باشد و تصويب معاونت عمران روستايي مركز بلامانع است. ماده 6ـ تنظيم سند مالكيت بنام متقاضي پس از اتمام عمليات ساختماني و تسويهحساب كامل با متقاضي با رعايت شرايط مندرج در قرارداد واگذاري و ارايه پايان كار و اخذ اصل سند مالكيت از متولي يا واگذار كننده زمين و انجام كليه تعهداتموضوعه صورت ميگيرد. فصل دوم: نحوه قيمتگذاري اراضي روستايي ماده 7ـ بهاء پايه قطعات قابل واگذاري پس از انجام كار كارشناسي توسط كارشناس مسئول امور زمين استان و مدير شعبه مربوطه به كميته قيمتگذاري كه مركب از افراد ذيل ميباشد مشتركاً پيشنهاد و پس از بررسي، قيمت واگذاري براي حداكثر يك دوره شش ماهه تصويب ميگردد: الف ـ مدير كل بنياد مسكن استان ب ـ معاون عمران روستايي استان ج ـ معاون پشتيباني استان و ـ معاون اقتصادي و برنامهريزي استان ماده 8ـ قيمت واگذاري قطعات پس از اعمال ضريب ارزش مرغوبيت (طبق جدول ذيل) در بهاء پايه واگذاري محاسبه و ملاك عمل قرار ميگيرد. جدول ارزش مرغوبيت قطعات رديف نوع قطعات ضريب قطعات تجاري ضريب قطعات مسكوني 1 بر معبر 16 متري به بالا 1/80 1/40 2 بر معبر 16 الي 12 متري مرغوب 1/70 1/30 3 بر معبر 16 الي 12 متري معمولي 1/60 1/20 4 بر معبر كمتر از 12 متر مرغوب 1/50 1/15 5 بر معبر كمتر از 12 متر معمولي 1/40 1/10 ماده 9ـ كميته موظف است در خصوص تعيين قيمت واگذاري اراضي به ترتيب ذيل عمل نمايد: الف ـ قيمت بدست آمده هر قطعه مسكوني را با قيمت روز مقايسه نموده و چنانچهقيمت تمام شده بنياد مسكن از قيمت روز حداكثر تا بيست و پنج درصد كمتر باشد واگذاري بلامانع است. ب ـ براي ايثارگران و خانواده درجه يك شهدا واگذاري با حداكثر 20 درصد تخفيف بانظر مدير كل استان براي يكبار بلامانع است. ج ـ به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير جامعه اعمال حداكثر 20 درصد تخفيف نسبتبه قيمتهاي واگذاري براي متقاضيان تحت پوشش كميته امداد امام(ره) و بهزيستي بانظر مدير كل استان بلامانع است. د ـ در روستاهايي كه از طريق منابع دولتي زمين تملك گرديده است، واگذاري زمينمعرض به افرادي كه ملك آنها در مسير اجراي طرحهاي هادي و يا پروژههاي عمراني قرار ميگيرد با تشخيص بنياد استان و پس از تملك ملك مذكور با رعايت معادل قيمت زمين فوق بلامانع است. هـ ـ قيمت اراضي واگذاري براي امور اداري، تجاري و خدماتي به قيمت روز محاسبه و اخذ ميگردد. و ـ واگذاري زمين براي ساخت مساجد و امكان مذهبي براساس طرح تفكيكي و بصورت رايگان انجام ميشود. تبصره 1ـ واگذاري زمين در قالب طرحهاي اضطرار، جابجايي روستاها و اسكان عشاير در هر منطقه تابع شرايط خاص محل بوده و براساس پيشنهاد مدير كل استان و تصويبمعاون عمران روستايي مركز قابل اقدام خواهد بود. تبصره 2ـ در موارد پيشبيني نشده با كسب مجوز كتبي از معاونت عمران روستايي مركز واگذاري بلامانع است. ماده 10ـ بنياد مسكن استان موظف است براي زمينهاي قابل تملك در قبال خدمات و اقدامات انجام شده بنياد در هر روستا سرفصل جداگانهاي در حسابداري ايجاد نموده و نسبت به ثبت اطلاعات قيمت تمام شده (خريد و تملك زمين، آماده سازي، تفكيك، خدمات فني و...) به همراه مبالغ دريافتي حاصل از فروش زمنيها اقدام نموده و در پايان هر سال پس از كسر هزينه تمام شده از منابع ناشي از فروش زمينها، درآمد حاصله را به شرح ذيل هزينه نمايد: الف ـ 35 درصد درآمد بابت هزينههاي خدمات مديريت بنياد استان ب ـ 50 درصد درآمد بابت به تهيه يا اجراي طرح هادي و عمران روستايي، مسكن محرومين روستايي، خريد تجهيزات و امكانات زيربنايي يا سرمايهگذاري در امر تملك زمين در همان روستا قابل هزينه ميباشد. تبصره: مبلغ فوق در قالب پروژههايي كه توسط بنياد استان در قالب برنامه و بودجه سالانه پيشنهاد و به تصويب معاون عمران روستايي مركز خواهد رسيد هزينه ميگردد. ج ـ 15 درصد درآمد بابت برنامهريزي عمران روستايي در سطح ملي و هزينههاي ستادي به حساب دفتر مركزي بنياد وارير ميگردد. فرم شماره 1 مكرر براي آندسته از متقاضيان كه تقاضايان بايد به تاييد شوراي اسلامي روستا برسد. اقرار نامه اينجانب............... فرزند............. به شماره شناسنامه................. صادره از.............. متولد............ متقاضي دريافت زمين مسكوني از بنياد مسكن انقلاب اسلامي شهرستان.............. اقرار و اعتراف مينمايم كه خود و افراد تحت سرپرستيام كه اسامي آنها در ذيل قيد گرديده است فاقد خانه و يا ملك مسكوني هستيم. اسامي افراد تحت سرپرستي: 1ـ 2ـ 3ـ نام و نام خانوادگي متقاضي تاريخ بدينوسيله صحت گفتار و ادعاي آقاي............ متقاضي دريافت زمين روستايي ساكن روستاي........... از توابع شهرستان.............. را تاييد مينمائيم. نام و نام خانوادگي رئيس شوراي اسلامي فرم شماره 2 قرارداد واگذاري زمين موقت زمين روستايي اين قرارداد به استناد ماده 10 قانون مدني جمهوري اسلامي فيمابين: بنياد مسكن انقلاب اسلامي، شهرستان......... استان........ به نشاني......... به نمايندگي............ رئيس بنياد مسكن شهرستان به سمت واگذار كننده و برادر/ خواهر........... فرزند..................... به شماره شناسنامه........... متولد سال............ شهر................ صادره از............... داراي كد ملي............ به نشاني....................... به سمت واگذار شونده به شرحمواد ذيل منعقد و براي طرفين لازمالاجرا و لازم الاتباع ميباشد. ماده 1ـ موضوع قرارداد واگذاري يك قطعه زمين مشاعي/ تفكيكي به شماره قطعه........... از پلاك........... فرعي از................. اصلي به مساحت................ متر مربع واقع در روستاي............. بخش...................... شهرستان.......... داراي كد شناسايي شماره................ جهت احداث يك واحد مسكوني/ تجاري حدود اربعه زمين 1ـ حد شمالي 2ـ حد جنوبي 3ـ حد شرقي 4ـ حد غربي كروكي (شمال) ماده 2ـ هزينه قرارداد طرف قرارداد مبلغ........... ريال طي فيش شماره......... به حساب جاري شماره.......... نزد بانك........... در وجه بنياد مسكن انقلاب اسلامي بابت هزينه قرارداد پرداخت نموده است. تبصره: مبلغ فوقالذكر شامل هزينه انتقال سند رسمي ملك نبوده و هزينه مورد نظر در هنگام انتقال سند از متقاضي اخذ خواهد شد. ماده 3ـ شروط ضمن عقد الف ـ حسب تعهدنامه شماره........... مورخ............... طرف قرارداد اقرار نموده، خود و افراد تحت سرپرستي وي هيچ نوع ملك مسكوني نداشته و ندارند، در صورت كشف عدم صحت و يا تخطي از هر يك از مفاد تعهد، بنياد مسكن انقلاب اسلامي بدون رجوع به محاكم قضايي با توجه به شرايط يكي از اقدامات ذيل را انجام ميدهد. 1ـ در صورتي كه در عرصه واگذاري اعياني احداث شده باشد، قيمت روز عرصه محاسبه و از طرف قرارداد اخذ ميشود، در صورت عدم تمكين، اعياني احداثي توسط كارشناس بنياد مسكن به قيمت كارشناسي روز ارزيابي شده و با كسر 25 درصد علي الحساب پرداختي به عنوان خسارت، به طرف قرارداد عودت و عرضه و اعياني استرداد ميگردد. 2ـ در صورت عدم احداث بنا، قرارداد فسخ و زمين عيناً مسترد ميگردد و عليالحساب پرداختي پس از كسر 10 درصد عودت داده ميشود. ب ـ طرف قرارداد متعهد مي گردد حداكثر ظرف مهلت 6 ماه پس از انعقاد قرارداد و تحويل زمين نسبت به اخذ پروانه ساختماني اقدام و در مهلت تعيين شده در پروانهساختماني عمليات اجرايي را به پايان رسانيده و گواهي مربوطه را اخذ نمايد. تبصره: در صورت عدم احداث به موقع بنا ظرف مدت مقرر در اين قرارداد و پروانه ساختماني، قرارداد فسخ و زمين مسترد ميگردد. (مطابق بند 1 و 2 قسمت الف ـ ماده 3 عمل ميگردد). ج ـ فروش و هرگونه نقل و انتقال زمين به غير (به استثناء همسر) قبل از احداث بنا ممنوع ميباشد. در صورت احراز زمين مسترد ميگردد. د ـ طرف قرارداد متعهد به تسويه حساب كامل و پرداخت هزينههاي تمام شده اعلامي زمين توسط بنياد در زمان انتقال قطعي سند مالكيت است، بديهي است در صورت عدم تسويه حساب مشاراليه ناگزير از پرداخت خسارت تاخير تاديه خواهد بود. هـ ـ بنياد هيچگونه تعهدي در خصوص تامين وام مسكن، مصالح ساختماني، خدمات عمومي و زيربنايي ندارد. و ـ در صورت انصراف طرف قرارداد (در هر مرحله و قبل از انتقال قطعي سند مالكيت) از ادامه قرارداد و تمايل به فسخ 10 درصد از پرداختي كسر و الباقي عودت ميشود. ز ـ طرف قرارداد موظف به رعايت كامل حدود و كاربري زمين و اصول ساخت و ساز وفق دستورالعملهاي موجود و ضوابط جاري و مرتبط است، در صورت عدم رعايت مكلف به پرداخت خسارت و جبران ضرر و زيان ميباشد. تبصره: عدم رعايت كاربري زمين فسخ قرارداد و استرداد زمين را در پي دارد. ح ـ بنياد مسكن در صورت حصول شرايط ذيل اقدام به انتقال قطعي زمين به طرفقرارداد مينمايد. ـ اتمام عمليات ساختماني و ارائه پايان كار ساختمان و با تاييد اتمام عملياتتوسط كارشناس بنياد. ـ انتقال قطعي زمين توسط مالك يا متولي اوليه زمين به بنياد مسكن مادامي كه دو شرط فوق حاصل نشده باشد بنياد مسكن هيچگونه تعهدي نسبت به انتقال قطعي زمين به طرف قرارداد ندارد و هيچگونه ادعايي در اين خصوص پذيرفته نخواهد بود. ط ـ مورد معامله به رويت رسيده و طرف قرارداد از محل و كم و كيف زمين مطلع بوده و با آگاهي كامل از مفاد قرارداد اقدام به امضاء و پذيرش نموده است. ي ـ كليه هزينههاي نقل و انتقال قطعي و ساير هزينههايي كه براي عقد قرارداد نياز است بر عهده طرف قرارداد است. ك ـ در كليه مواردي كه فسخ پيشبيني شده، بنياد مسكن پس از تامين دليل وضعيت زمين نسبت به تصرف اقدام نمايد. ل ـ در صورت عدم اجراي تعهد توسط متقاضي حق فسخ در تمام موارد مندرج در قرارداد مذكور براي بنياد محفوظ و به مجرد ايجاد هر يك از شرايط فوق بدون رجوع به دادگاه قابل اجراست. ماده 4ـ اين قرارداد 4 ماده و سه نسخه تنظيم شده، نسخه اول تحويل واگذار شونده و نسخه دوم و سوم به ترتيب در بايگاني شهرستان و استان نگهداري ميشود. امضاء واگذار شونده امضاء رئيس بنياد مسكن شهرستان فرم شماره 3 تعهدنامه متقاضي دريافت زمين روستايي الف ـ مشخصات فردي متقاضي نام........... نام خانوادگي.......... نام پدر........... محل تولد............ تاريخ تولد........... شماره شناسنامه........... كد ملي........... محل صدور.............. آدرس.................... وضعيت تاهل: مجرد ..... متاهل..... سرپرست خانوار: تعداد افراد تحت تكفل ..... شغل: كارمند ..... آزاد ..... مستمري بگير ..... متوسط درآمد ماهانه ..... مدت اشتغال........ محل كار: .............. ميزان تحصيلات: ..... وضعيت نظام وظيفه: پايان خدمت ..... معاف دائم ..... مشمول ..... تبصره: در صورت تغيير آدرس حتماً و كتباً آخرين محل سكونتگاه را به بنياد اعلام ميدارم و در صورت عدم اعلام آدرس جديد محل فوق به عنوان تنها آدرس رسمي و معتبر ميباشد. (اين قسمت در صورتي كه متقاضي خانم يا سرپرست خانوار است تكميل شود) وضعيت متقاضي مشمول كداميك از موارد ذيل است: فوت همسر ..... طلاق ..... ساير ..... مدارك دال بر سرپرست خانوار: ..... توضيحات: ..... مشخصات همسر نام......... نام خانوادگي........... نام پدر............. شماره شناسنامه....... تاريخ تولد............ محل تولد............. ميزان تحصيلات......... شغل............ آدرس محل كار: ..... امضاء متعهد مشخصات افراد تحت تكفل نام و نام خانوادگي ..... نام پدر ..... سال تولد ..... محل تولد ..... نسبت ..... وضعيت اشتغال ..... وضعيت محل سكونت فعلي اجارهاي ..... شخصي ..... ساير ..... توضيحات: ميزان اجاره بهاء ماهانه:........... پيش پرداخت............. مدت سكونت:.... آدرس: اينجانب دارنده مشخصات فوق در كمال صحت و رضايت موارد ذيل را اعلام و تعهد مينمايم: 1ـ فرمهاي اطلاعات فردي را در نهايت صداقت تكميل نمودهام 2ـ خود و افراد تحت تكلفم تا به حال سابقه دريافت زمين يا مسكن يا تسهيلات مربوطه به امر مسكن را از دولت و يا نهادها و متوليان امر نداشتهايم. 3ـ اعلام مينمايم كه از........... سال قبل ساكن محل بودهام 4ـ متعهد سكونت در زمين واگاري تا 3 سال پس از ساخت و يا انتقال قطعي زمين ميباشم 5ـ تعهد مينمايم پس از ساخت تا سال........... هيچگونه معاملهاي نسبت به زمين واگذار شده انجام نده. 6ـ حداكثر شش ماه پس از تحويل زمين اقدام به اخذ پروانه و شروع عمليات ساختماني نموده و ظرف مهلت مقرر در پروانه ساختماني نسبت به اتمام عمليات اجرايي و اخذ پايان كار اقدام نمايم. 7ـ در انجام عمليات احداث ضمن رعايت كاربري و حدود، كليه اصول فني ساخت و ساز را رعايت نمايم. 8ـ پرداخت كليه هزينههاي مرتبط به انتقال قطعي زمين منجمله هزينه ثبتي و غيره را عهدهدار ميگردم. 9ـ متعهد ميگردم به مجرد اعلام بنياد و ظرف مدت مقرر نسبت به پرداخت بهاء زمين و كليه حقوق مترتبه بنياد اقدام نمايم. 10ـ در صورت ايجاد خسارت متعهد پرداخت خسارت به طور كامل ميگردم. 11ـ در صورت تخلف از مفاد اين تعهدنامه و يا قرارداد واگذاري موقت در كليه موارد حق فسخ و مطالبه خسارت را براي بنياد بدون رجوع به محاكم قضايي محفوظ ميدانم و هيچگونه ادعاي نخواهم داشت. 12ـ اينجانب در كمال صحت و با آگاهي كامل از مفاد و مندرجات تعهدنامه اقدام به امضاء نمودم. امضاء متعهد صحت امضاء متعهد در تاريخ.......... در شوراي اسلامي روستاي/ دفترخانه....... شهرستان گواهي و تاييد گرديد. نام و نام خانوادگي تاييد كننده: محل مهر امضاء تاييد كننده: تاريخ: ماده 140ـ به منظور صدور سند مالكيت املاك واقع در بافت مسكوني روستاها، وزارت مسكنم و شهرسازي (بنياد مسكن انقلاب اسلامي) موظف است به نمايندگي از طرف روستائيان طي مدت برنامه سوم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران براي كليه روستاهاي بالاي دويست 200 خانوار و مراكز دهستان نقشه تفكيكي وضع موجود روستا را تهيه و به اداره ثبت اسناد و املاك ارسال نمايد. نقشههاي تفكيكي تهيه شده نياز به تاييد ساير مراجع دولتي ندارد و ادارات ثبت اسناد و املاك براساس آن به شرح زير اقدام مينمايد: 1ـ در صورتي كه محدوده مورد عمل قبلاً تحديد حدود شده باشد، پس از كنترل نقشه و تطبيق آن با محل با توجه به مدارك متصرفين صورتجلسه تفكيكي حاوي حدود قطعات و مشخصات متصرفين توسط نماينده و نقشهبردار ثبت تنظيم و به امضاء نمايده بنياد مسكن و شوراي اسلامي روستا ميرسد تا براساس آن بنام متصرفيني كه داراي مدارك دالبر مالكيت ميباشند سند مالكيت صادر و تسليم گردد. 2ـ در صورتي كه متصرف نتواند مدارك دال بر مالكيت ارائه نمايد، يا در مالكيت و تصرف اشخاص اختلاف باشد، همچنين در صورتي كه محدوده مورد عمل تحديد حدود نشده باشد يا عرصه آن از املاك متعلق به دولت، سازمانها و موسسات و نهادهاي عمومي يا اوقاف باشد، موضوع در هياتي مركب از مدير كل ثبت اسناد و املاك استان و رئيس بنياد مسكن انقلاب اسلامي و يكي از قضات دادگستري به انتخاب رئيس قوه قضائيه مطرح و راي مقتضي صادر ميگردد. هيات ميتواند براي رسيدگي به موضوع از خبرگان ثبتي استفاده و با تحقيقات و شهادت شهود راي خود را صادر نمايد. راي صادره توسط ثبت محل به طرفين ابلاغ ميشود، در صورت عدم اعتراض ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ راي، ادارات ثبت اسناد و املاك و بنياد مسك انقلاب اسلامي حسب مورد مكلف به اجراي آن ميباشند. در صورت وصول اعتراض، معترض به دادگاه هدايت ميشود. رسيدگي به اين اعتراضات در دادگاه خارج از نوبت خواهد بود. 3ـ مشمولين اين قانون از پرداخت كليه هزينههاي ثبتي معاف ميباشند. نقل و انتقالات بعد از صدور سند مالكيت شامل معافيت نخواهد بود. 4ـ نحوه تشكيل جلسات و اختيارات هياتها و نحوه انتخاب كارشناسان و خبرگان ثبتي و چگونگي تهيه نقشه تفكيك و ميزان مبالغ دريافتي و هزينه نمودن آنها مطابق آييننامهاي خواهد بود كه توسط سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و وزارت مسكن و شهرسازي (بنياد مسكن انقلاب اسلامي) حداكثر ظرف مدت دو ماه تهيه و به تصويب هيات وزيران ميرسد. 5ـ خانوادههاي تحت پوشش كميته امداد امام خميني(ره) و سازمان بهزيستي از پرداخت هزينه عوارض و ماليات و هرگونه هزينه ديگر معاف ميباشد. كد: 22241نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل نحوه انتخاب مهندسين مشاور طرحهاي عمران روستاييتاريخ: 1384/04/01توضيحات: به منظور بهبود روند انخاب مهندسان مشاور جهت تهيه طرحهاي عمران روستايي بنياد و در اجراي ماده 6 آييننامه نحوه انتخاب و ارجاع كار به مشاوران مصوب 3/4/1383 هيات محترم وزيران، دستورالعمل نحوه انتخاب مهندس مشاور در طرحهاي عمران روستايي به شرح ذيل جهت اجرا ابلاغ ميگردد: بخش اول: تعاريف و كليات ماده :1 در اين دستورالعمل به منظور رعايت اختصار از واژههايي استفاده ميگردد كه معاني كامل و مشروح آنها بدين شرح ميباشد: الف ـ بنياد: بنياد مسكن انقلاب اسلامي (دفتر مركزي) ب ـ معاونت: معاونت عمران روستايي بنياد. ج ـ بنياد استان: بنياد مسكن انقلاب اسلامي استان د ـ دفتر فني: دفتر امور فني و تهيه طرحها هـ ـ دفتر برنامهريزي: دفتر برنامهريزي و هماهنگي طرحها و ـ دفتر نظارت: دفتر نظارت و ارزيابي امور عمراني ز ـ كميته: كميته انتخاب مشاور ح ـ هيئت استان: هيئت انتخاب مشاور بنياد استان ط ـ مهندس مشاور، شخصي حقيقي يا حقوقي است كه به منظور ارائه خدمات مشاوره در تهيه طرحهاي عمران روستايي يا نظارت بر اجراي آنها با بنياد همكاري مينمايد. بخش دوم: شرح وظايف كميته و نحوه انتخاب مشاور ماده :2 در اجراي مفاد اين دستورالعمل كميتهاي مركب از مديران كل دفتر فني، دفتر برنامهريزي، دفتر نظارت و عنداللزوم ديحساب يا نماينده تامالاختيار وي با عنوان كميته انتخاب مشاور در حوزه معاونت تشكيل ميگردد تا نسبت به انتخاب مشاورين طرحها با همكاري بنياد استان به روشي نظاممند اقدام شود. تبصره :1 كميته ميتواند جهت بررسي و اعلام نظر درخصوص دستور جلسات، از كارشناسان داراي صلاحيت جهت شركت در جلسه (بدون حق راي) دعوت بعمل آورد. تبصره :2 بمنظور حسن اجراي وظايف كميته هيئتي با عنوان هيئت انتخاب مشاور بنياد استان تشكيل خواهد شد كه شرح وظايف و ارتباط آن با كميته به صورت تفصيلي در ماده 8 اين دستورالعمل ذكر شده است. ماده 3ـ وظايف كميته بدين شرح ميباشد: الف ـ بررسي سوابق داوطلبين تهيه طرحهاي عمران روستايي بنياد ب ـ اعلام نظر درخصوص توانمندي فني داوطلبين جهت تهيه طرحهاي عمران روستايي بنياد. ج ـ بررسي عملكرد مشاورين در تهيه طرحهاي قبلي بمنظور اعلام نظر در مورد توانمندي فني مشاور جهت ارجاع كار مجدد. دـ بررسي گزارشات نظارتي دفتر فني از عملكرد بنياد استان درخصوص نحوه عقد قرارداد و ارجاع كار به مشاورين تهيه كننده طرحهاي هادي و اجرايي و ساير موارد ضروري جهت اتخاذ تصميمات لازم. هـ ـ تعيين شاخصهايي جهت انتخاب مهندسين مشاور حقيقي يا حقوقي مورد نياز و ارجاع كار به آنها براساس عواملي نظير سابقه و تجربيات حرفهاي، كيفيت انجام كار، رعايت زمانبندي انجام كار و... و ـ بررسي ساير موارد مرتبط با فعاليت مشاورين و طرحهاي عمران روستايي بنياد زـ بررسي و اظهارنظر كارشناسي با استفاده از نظرات گروههاي ذيصلاح در مورد حقالزحمه پيشنهادي مشاورين پروژههاي ملي و طرحهايي كه از تعرفههاي خاصي تبعيت نمينمايند. ح ـ بررسي و انطباق شرايط مشاورين با ضوابط در آييننامه انتخاب مشاور و ارجاع كار به آنها، مصوب هيات محترم وزيران از جمله گرايش، كادر فني و... ماده 4ـ انواع طرحها و فعاليتهايي كه كميته در مورد آنها اقدام به انتخاب مشاور مينمايد با رعايت قونين و مقررات جاري بدين شرح است: الف ـ طرح هادي، اجرايي و تفكيك اراضي روستايي ب ـ طرح بهسازي بافت با ارزش روستايي ج ـ طرحهاي پژوهشي و مطالعاتي د ـ طرحهاي ساماندهي فضا و سكونتگاههاي روستايي هـ ـ ساير طرحها و فعاليتهاي محوله آتي كه انجام آنها مستلزم انتخاب مشاور باشد. تبصره :1 در مواقع بررسي ارجاع طرح تفكيك اراضي روستايي، شركت نماينده دفتر زمين در جلسات كميته و مسئول ذيربط استاني در جلسات هيئت استان نيز ضروري خواهد بود. تبصره :2 انتخاب مهندس مشاور براي طرحهاي موضوع بند (ب) و (د) فوقالذكر توسط كميته انتخاب مشاور و ضمن كسب نظر بنياد استان به انجام ميرسد. ماده :5 بمنظور انجام مكاتبات مربوط به انتخاب مشاور و ترتيب جلسات مصاحبه فني با داوطلبين تهيه طرحهاي عمران روستايي بنياد، دبيرخانهاي به همين منظور در دفتر فني تشكيل ميگردد. دبيري جلسات كميته بر عهده مدير كل دفتر فني خواهد بود. دبير كميته موظف است سازوكار لازم جهت تشكيل جلسه و انجام كليه وظايف دبيرخانهاي را كه در بخش سوم اين دستورالعمل ذكر شده است به نحو مطلوب تمهيد و فراهم نمايد. تبصره: بمنظور انجام وظايف محوله به هيئت انتخاب مشاور استان دبيرخانهاي به مسئوليت معاون عمران روستايي بنياد استان تشكيل و دبيري جلسات برعهده ايشان خواهد بود. ماده :6 از تاريخ ابلاغ اين دستورالعمل ارجاع كار طرحهاي موضوع ماده 4 اين دستورالعمل به مشاورين و داوطلبين تهيه طرحهاي عمران روستايي صرفاً در چارچوب موارد مندرج در اين دستورالعمل مجاز ميباشد. ماده :7 همكاري داوطلبين تهيه طرحها با بنياد مسكن به روشهاي زير صورت خواهد گرفت. الف ـ فراخوان عمومي از طريق جرايد ب ـ مراجعه بنياد مركز يا بنياد استان به بانك اطلاعات مشاورين سازمان مديريت و برنامهريزي كشور (درخواست فهرست بلند) و ارسال دعوت نامه به مشاورين ذيربط. ج ـ مراجعه مشاورين به بنياد مسكن (حسب مورد دفتر مركزي يا بنياد استان) و اعلام آمادگي براي همكاري در زمينه تهيه طرح. ماده :8 انتخاب مشاور و ارجاع تهيه طرح هادي، اجرايي و طرحهاي تفكيك اراضي روستايي در دو مرحله بدين شرح صورت ميگيرد: الف ـ انتخاب اوليه مشاور به مسئوليت بنياد استان 1ـ تشكيل هيئت انتخاب مشاور در بنياد استان مطابق ماده 6 آييننامه مصوب 3/4/83 هيات محترم دولت متشكل از افراد زير: 1ـ1ـ معاون عمران روستايي 1ـ2ـ كارشناس مسئول امور فني و مطالعات عمراني بنياد استان و يك نفر كارشناس با تجربه كافي و داراي تخصص لازم در امور تهيه طرح هادي به انتخاب مدير كل بنياد استان. 1ـ3ـ ذيحساب يا نماينده تامالاختيار وي. تبصره: كارشناس موضوع بند 1ـ2 فوقالذكر ميبايد تخصص و تجربه كافي در زمينههاي طراحي و مهندسي و نظارت پروژههاي مشابه يا مديريت بر تهيه اين گونه طرحها را داشته باشد. 2ـ مشاورين تهيه طرح هادي بايد داراي يكي از شرايط زير بوده و اولويت ذكر شده در انتخاب آن رعايت شود: 2ـ1ـ اشخاص حقوقي داراي رتبه سازمان مديريت و برنامهريزي در يكي از سه تخصص معماري، شهرسازي و مطالعات جغرافيايي و برنامهريزي فضايي 2ـ2ـ مراكز دانشگاهي و تحقيقاتي داراي زمينه و سابقه فعاليتهاي توسعه و عمران روستايي. 2ـ3ـ اشخاص حقيقي داراي رتبه سازمان مديريت و برنامهريزي در يكي از سه تخصص ذكر شده بند 2ـ1 2ـ4ـ اشخاص حقيقي رشته شهرسازي و معماري داراي پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسي استان 2ـ5ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارشناسي در يكي از رشتههاي سهگانه شهرسازي، معماري، جغرافيا (گرايش برنامهريزي شهري و روستايي) كه حداقل هفت سال از تاريخ فارغالتحصيل شدن آنها گذشته باشد. 2ـ6ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارشناسي ارشد رشته شهرسازي كه مدرك كارشناسي آنها متفاوت از رشتههاي چهارگانه فوق بوده و حداقل پنج سال از تاريخ فارغالتحصيل شدن آنها گذشته باشد. 2ـ7ـ ساير اشخاصي كه داراي يكي از مدارك معتبر مذكور بوده و تا پايان سال 1383 سابقه تهيه و تصويب حداقل چهار طرح هادي روستايي را داشته و بنياد استان مربوطه نيز از نحوه انجام كار آنها رضايت كامل داشته باشد. تبصره :1 در صورتيكه اعتبار طرح، عمراني و نحوه مبادله موافقتنامه آن پيماني باشد، ارجاع كار صرفاً به اشخاص مندرج در بندهاي 2ـ1 و 2ـ3 مقدور است. تبصره :2 در ارجاع كار به مشاورين، علاوه بر موارد مذكور، رعايت زمانبندي تهيه طرحهاي قبلي و كيفيت مطلوب آنها نيز در انتخاب و اولويتبندي ايشان مد نظر خواهد بود. 3ـ شرح وظايف هيئت انتخاب مشاور بنياد استان بدين شرح ميباشد: 3ـ1ـ درخواست ليست مشاورين واجد شرايط تهيه طرح هادي (فهرست بلند) از سازمان مديريت و برنامهريزي استان مطابق ماده 7 آييننامه مصوب 3/4/83 هيات دولت. 3ـ2ـ تشكيل جلسه بمنظور بررسي سوابق تحصيلي و حرفهاي مشاورين و مصاحبه حضوري با آنها جهت تاييد صلاحيت فني ايشان براي تهيه طرحهاي هادي و اجرايي و تفكيك اراضي روستايي براساس فرم شماره 1 پيوست. تبصره: در صورت برابري آراء اعضاي هيئت، نظر مدير كل بنياد استان نافذ خواهد بود. 3ـ3ـ تنظيم صورتجلسه واگذاري طرح به افراد مصاحبه شونده مورد تاييد بر طبق فرم شماره 2 پيوست و ارسال آن از طريق دورنگار به دفتر فني حوزه عمران روستايي دفتر مركزي جهت بررسي و اظهارنظر. تبصره :1 دبيرخانه كميته انتخاب مشاور موظف است حداكثر ظرف مدت 10 روز از تاريخ وصول صورتجلسه هيات انتخاب مشاور استان نسبت به اظهارنظر موافق يا مخالف اقدام نمايد، عدم اعلام نظر ظرف مدت مقرر بعنوان تاييد نظر استان تلقي ميگردد. تبصره :2 اعلام نظر دفتر مركزي يكي از اسناد مورد نياز ذيحسابي براي پرداخت حقالزحمه مشاور خواهد بود. 4ـ در صورت عدم كفايت ظرفيت كاري مشاورين استان، دفتر فني حوزه عمران روستايي به صورت موردي و بنا به درخواست كتبي بنياد استان اقدام به معرفي اشخاص حقيقي و حقوقي ذكر شده در جزء 2 بند الف ماده 8 اين دستورالعمل خواهد نمود. تبصره: در صورت عدم امكان انجام مصاحبه با مشاورين حقوقي رتبهدار در استان، بنا به درخواست بنياد مربوطه، كميته موظف به انجام مصاحبه و اعلام نتيجه به استان خواهد بود. 5ـ مشاورين حقيقي انتخاب شده موظفند شخصاً نسبت به انجام كليه مسئوليتها و اقدامات مورد نياز تهيه طرح اهتمام ورزيده و در جلسات تصويب طرح شركت نمايند. در اين خصوص ارسال رونوشت قرارداد (حداكثر يك هفته پس از عقد قرارداد) و صورتجلسه تصويب طرح در كميته تخصصي و كار گروه ذيربط (كه متضمن حضور شخص طرف قرارداد در جلسه و امضاي صورتجلسه مذكور باشد) حداكثر تا يك هفته پس از جلسه از سوي بنياد استان به صورت فايل رايانهاي و از طريق سامانه بانك اطلاعاتي بنياد به دفتر فني الزامي است. تبصره: معاون عمران روستايي استان مسئول حسن اجراي موارد فوق بوده و ناظرين دفتر فني بنياد مركز نيز موظف به ارائه گزارش مربوطه در بازديدهاي دورهاي خود از استان ميباشند. 6ـ انجام مصاحبه فني با اشخاص حقيقي و حقوقي داوطلب همكاري با بنياد در استان فقط يكبار صورت ميگيرد ليكن در ارجاع كارهاي بعدي به ايشان در همان استان صرفاً سوابق عملكرد وي در كيفيت و رعايت زمانبندي طرحهاي مورد قرارداد قبلي مورد ارزيابي قرار گرفته و در صورت مثبت بودن عملكرد، صورتجلسه تاييد مشاور مورد نظر توسط هيئت انتخاب مشاور امضاء و يك نسخه از آن به دفتر فني ارسال گردد. تبصره: مشاورين متقاضي همكاري با چند استان ميبايد با انجام مصاحبه، تاييد به لازم را از بنياد مركز و يا جداگانه از هر استان كسب نمايند. 7ـ ارجاع كار به كاركنان شاغل در سازمانها و دستگاههاي دولتي، اعضاي كميته تخصصي و كار گروه طرحهاي هادي، كاركنان شاغل در بنياد مسكن انقلاب اسلامي و كليه افراد مشمول قانون منع مداخله كاركنان دولت مصوب 22/10/1337 به هر نحو اعم از اماني و پيماني ممنوع ميباشد. بديهي است مسئوليت عدم رعايت اين بند برعهده بنياد استان خواهد بود. 8ـ بنياد استان موظف است نسبت به ايجاد بانك اطلاعات مشاورين براساس فرم شماره 3 اقدام نموده و هر سه ماه يكبار يك نسخه از آنرا به دفتر فني ارسال نمايند. 9ـ دفتر فني موظف است نسبت به كنترل تعداد طرحهاي ارجاع شده به مشاورين استانها مطابق با (ماده 9) اقدامات لازم مبذول نمايد. ب ـ وظايف كميته انتخاب مشاور علاوه بر موارد مندرج در ماده 3 اين دستورالعمل، ساير وظايف كميته بدين شرحاست: 1ـ بررسي مفاد صورتجلسه مصاحبه افراد داوطلب با بنياد استان و در صورت لزوم دعوت موردي از ايشان جهت انجام مصاحبه فني مجدد و اعلام نتيجمه به بنياد استان. 2ـ كنترل تعداد قراردادهاي همزمان مشاورين با بنياد استانها به منظور رعايت سقف ارجاع كار ذكر شده در ماده 9 3ـ بررسي ارجاع كار جديد به مشاوريني كه مطالعات طرحهاي قبلي آنها بطور كاملانجام و توسط كميته تخصصي استان نيز تاييد شده و طرحهاي مذكور در نوبت بررسي و تصويب در كار گروه مربوطه قرار داشته باشد. تبصره: طرحهاي تفكيك اراضي به افراد داوطلب داراي پروانه اشتغال به كار مهندسي در رشته شهرسازي ارجاع خواهد شد. ماده 9ـ تعداد طرحهاي هادي قابل ارجاع به مشاورين مختلف بدين شرح خواهد بود: الف ـ مشاورين حقوقي داراي رتبه از سازمان مديريت و برنامهريزي در تخصصهاي سهگانه ذكر شده حداكثر 15 طرح متناسب با ظرفيت كاري تاييد شده از سوي سازمانمديريت و برنامهريزي. ب ـ مراكز دانشگاهي و تحقيقاتي در زمينه مرتبط با تهيه طرح هادي حداكثر 7 طرح ج ـ اشخاص فارغالتحصيل رشته شهرسازي، برنامهريزي منطقهاي و معماري داراي كارت كارشناسي حقيقي از سازمان مديريت و برنامهريزي استان و اعضاي هيات علمي دانشگاهها در رشتههاي شهرسازي، معماري و جغرافيا (گرايش برنامهريزي شهري و روستايي) حداكثر 7 طرح متناسب با ظرفيت كاري تاييد شده از سوي سازمان مديريت و برنامهريزي. د ـ اشخاص حقيقي رشته شهرسازي و معماري عضو سازمان نظام مهنسي استان ك داراي پروانه اشتغال به كار مهندسي ميباشند، حداكثر 3 طرح. هـ ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارشناسي و يا بالاتر در يكي از رشتههاي سهگانه مذكومر در جزء بند 2ـ5 بند (الف) ماده 8 حداكثر 2 طرح. تبصره :1 به منظور تشويق مشاورين جهت فعاليت در استانهاي محروم كشور تعداد طرحهاي قابل ارجاع در اين استانها تا 50 بيش از موارد فوق قابل افزايش خواهد بود. تبصره :2 منظور از استانهاي محروم استانهايي هستند كه ضرايب منطقهاي تعديل حقالزحمه اعلام شده توسط سازمان مديريت و برنامهريزي كشور در آنها معادل 1/4 و 1/3 ميباشد. ماده 10ـ مسئوليت انتخاب مشاور براي نقشهبرداري از روستاها با رعايت تعداد طرحهاي قابل ارجاع به شرح ذيل برعهده هيات انتخاب مشاور بنياد استان خواهد بود: الف ـ اشخاص حقوقي داراي رتبه سازمان مديريت و برنامهريزي در زمينه نقشهبرداري حداكثر 15 روستا متناسب با ظرفيت كاري تاييد شده از سوي سازمان مديريت و برنامهريزي. ب ـ اشخاص داراي كارت كارشناسي حقيقي از سازمان مديريت و برنامهريزي استان در زمينه نقشهبرداري حداكثر 7 روستا متناسب با ظرفيت كاري تاييد شده از سوي سازمان مديريت و برنامهريزي. ج ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارشناسي نقشهبرداري با حداقل 3 سال سابقه كار مرتبط، حداكثر 5 روستا. د ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارداني نقشهبرداري و يا افراد داراي گواهي آموزش نقشهبرداري از سازمان نقشهبرداري كشور با حداقل 5 سال سابقه كار مرتبط حداكثر 3 روستا. تبصره: در صورت وجود شرايط يكسان در مشاورين نقشهبرداري بندهاي (ج) و (د) افراد و تشكلهاي عضو سازمان نظام مهندسي استان در اولويت خواهند بود. ماده :11 مشاورين طرحهاي پژوهشي بنياد (ملي و استاني) پس از بررسي پيشنهادات كلي داوطلبين (اعم از شرح خدمات و حقالزحمه كار) توسط كميته، انتخاب و اولويتبندي ميشوند. اسامي داوطلبين واجد شرايط به ترتيب اولويت توسط دبير كميته جهت انتخاب نهايي به معاونت اعلام ميگردد. تبصره :1 در بررسي و انتخاب مشاورين طرحهاي پژوهشي دفتر مركزي حضور يك نفر از مشاورين عالي حوزه كه توسط معاون عمران روستايي معرفي ميشود با حق راي ضرورياست. تبصره :2 در جلسه انتخاب مشاورين طرحهاي پژوهشي استان نماينده بنياد استان با حق راي حضور خواهد يافت. ماده :12 مشاورين مورد نياز براي تهيه طرحهاي اجرايي توسط بنياد استان و از ميان مشاورين حقوقي يا حقيقي داراي تخصص در رشته عمران يا معماري ضمن رعايت سقف تعداد طرحهاي قابل ارجاع مذكومر در ماده 9 و مطابق روال مذكور در ماده 8 ايندستورالعمل انتخاب خواهند شد. ماده :13 ارجاع كار توسط بنياد استان خارج از ضوابط مشخص شده در مواد 8 و 9 اين دستورالعمل شامل تعداد طرحهاي قابل ارجاع و تخصص مهندسان مشاور و در موارد خاص منوط به كسب مجوز از كميته انتخاب مشاور دفتر مركزي و اعلام رسمي آن از طريق مدير كل دفتر فني به بنياد استان خواهد بود. فصل سوم ـ نحوه تشكيل كميته انتخاب مشاور (استاني و ملي) ماده :14 جلسات كميته با حضور دو سوم اعضا رسميت مييابد و جلسه بدون حضور دبير كميته رسميت نخواهد داشت. ماده :15 در صورت عدم امكان حضور هر يك از اعضاء اصلي در جلسه كميته انتخاب مشاور فرد جانشين كه قبلاً توسط مدير كل دفتر ذيربط به دبيرخانه معرفي شده استدر جلسه حضور مييابد موارد فوق در هيئت انتخاب مشاور استانها حسب مورد با هماهنمگي معاون عمران روستايي استان صورت خواهد گرفت. ماده :16 تعداد جلسات مورد نياز براي بررسي و انتخاب مشاورين به تشخيص دبيرخانهو با هماهنگي اعضاء تعيين ميگردد. ماده :17 برنامه تشكيل كميته و دستور كار آن حداقل 3 روز كاري قبل از تشكيلجلسه از طريق دبيرخانه به اطلاع اعضاء خواهد رسيد. ماده :18 ارائه كليه اسناد و مدارك مربوط به سوابق علمي و حرفهاي توسط داوطلين 10 روز كاري قبل از دعوت به مصاحبه فني ضروري است و اين موضوع قبلاً از طريق دبيرخانه به اطلاع داوطلب رسانده خواهد شد مدارك مذكور به همراه دعوتنماه تشكيل كميته جهت بررسي در اختيار اعضاي آن قرار خواهد گرفت. ماده :19 در هر يك از جلسات كميته انتخاب مشاور دفتر مركزي و هيئت استان نتيجه بررسيها براساس نظر اكثريت اعضاء در قالب صورتجلسهاي توسط دبير كميته تنظيم و به امضاي اعضاي حاضر در جلسه رسيده و رونوشت آن به اعضاء و ساير مراجع ذيربط ارسال ميگردد. ماده :20 مدير كل دفتر فني حداكثر ده روز پس از وصول درخواست استان و بررسي سوابق مشاور معرفي شده، نتيجه بررسي را به بنياد استان ابلاغ نموده و رونوشت آن را نيز جهت اطلاع اعضاء ارسال خواهد نمود. تبصره: گواهي تاييد صلاحيت صادره از سوي كميته به مدت يكسال و با رعايت ظرفيت ارجاع كار اعلام شده جهت عقد قرارداد اعتبار داشته و ارجاع كار مجدد به مشاورين مذكور منوط به اتمام طرحهاي ارجاع شده قبلي در كميته فني و اعلام رضايت كارفرما (حسب مورد دفتر مركزي يا بنياد استان) از كيفيت طرحهاي تهيه شده و نيز رعايت زمانبندي تهيه طرحها ميباشد. ماده :21 دبيرخانه كميته و هيئت استان موظفند از طريق ايجاد سامانه بايگاني، نسبت به جمعآوري و نگهداري سوابق مشاوريني كه در زمينههاي موضوع ماده 4 با بنياد مسكن همكاري نمودهاند اقدام نموده و ضمن ارزيابي عملكرد مشاورين، پيشنهادات خود را جهت حمايت از مشاوريني كه طرحهاي مورد تعهد خود را با كيفيت و زمانبندي مطلوب ارايه دادهاند و همچنين موضوع عدم ارجاع كار به مشاوريني را كه طرحهاي تهيه شده آنها از كيفيت مطلوب برخوردار نبوده و يا تاخير غيرمجاز بيش از يك سوم مدت قرارداد داشتهاند براساس فرم شماره 3 پيوست به دفتر فني ارسال نمايند. ماده :22 مدير كل دفتر فني مسئول حسن اجراي مفاد اين دستورالعمل ميباشند.
كد: 22240نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل قبول هبهتاريخ: توضيحات: اين دستورالعمل براساس مفاد تبصره 2 ماده چهار اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي مصوب 17/9/1366 مجلس شوراي اسلامي و بند يماده 22 و بند جماده 3 و تبصرههاي مربوط به آئيننامه اجرائي اساسنامه مذكور تدوين شده است. ماده 1- اشخاص حقيقي و حقوقي ميتوانند زمينهاي ملكي خود را به بنياد هبه نمايند و قانون زمين شهري مانع آن نخواهد شد ( نقل از اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي تبصره دو ماده چهار) ماده 2- قبول هبه اموال منقول و غيرمنقول اشخاص حقيقي و حقوقي براساس تبصره يك بند ج ماده به آئين نامه اجرائي صرفاً بايد از طريبق بنياد مركز انجام گردد. تبصره: در صورت پيشنهاد هبه به بنياد استان پيشنهادات واصله بايد بلافاصله به بنياد مركز (حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت) ارسال گردد. ماده 3- در قبول هبه براساس ماده 3 بند جآئيننامه اجرائي اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي هماهنگي لازم با دفتر نمايندگي وليفقيه در بنياد مسكن انقلاب اسلامي الزامي است. ماده 4- پيشنهادهاي واصله در مورد هبه از طرف اشخاص حقيقي و حقوقي پس از گزارش حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت و تصويب سرپرست بنياد مسكن انقلاب اسلامي قابل اجرا خواهد بود. ماده 5- حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت مكلف است مورد هبه را از نظر ثبتي، كميسيون ماده 12، حقوقي و ساير جهات مورد بررسي و مداقه قرار دهد و گزارش نمايد كه از لحاظ موارد مذكور قبول هبه بلامانع است. ماده 6- چنانچه پيشنهاد هبه به صورت معوض باشد و صرفه و صلاح بنياد در قبول اين پيشنهاد باشد براساس گزارش توجيهي كه وسيله حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت تهيه خاهد شد طبق موازين شرعي و قانون مدني جمهوري اسلامي ايران با تائيد دفتر نمايندگي ولي فقيه و تصويب سرپرست بنياد مسكن انقلاب اسلامي اقدام خواهد شد. ماده 7- پس از قبول هبه حوزه اقتصادي و خدمات مديريت موظف است اقدامات مقتضي درباره تصرف و مالكيت و ساير اقدامات ضروري اداري حقوقي ثبتي انجام دهد تا مانع رجوع واهب گردد. ماده 8- هزينههاي اموال موهوبه از طرف بنياد پرداخت و درآمدهاي مربوط به حساب درآمد بنياد واريز خواهد شد. ماده 9- با توجه به اوامر حضرت امام رضوانالله تعالي عليه در فرمان مورخ 21/1/1358 دائر بر آنكه كساني كه زمينهاي وسيعي در اختيار دارند به اين امر مهم انساني و اسلامي كمك نمايند و ساير اهداف مندرج در اساسنامه قانوني، حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت موظف است ضمن هماهنگي با دفتر روابط عمومي بنياد ادقامات مقتضي به منظور تشكيل سمينار سخنراني، تهيه پوستر، فيلم، عكس، تماس و ارتباط با رسانههاي گروهي از قبيل صدا و سيما، مطبوعات و برگزاري مصاحبه، اقدام لازم به منظور آشنا ساختن اشخاص حقيقي و حقوقي در امر هبه معمول دارد. ماده 10- دبيرخانه امور هبه همان قسمت هبه ميباشد.كد: 22239نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل تنخواه گردانتاريخ: توضيحات: در اجراي تبصره ماده 28 آئيننامه مالي بنياد مصوب 18/8/81 شوراي محترم مركزي دستورالعمل تنخواه گردان بشرح ذيل تهيه و تنظيم و ابلاغ ميگردد: ماده 1ـ تشخيص پرداخت تنخواه گردان و رعايت سقف آن مشمول ماده 15 آئيننامه مالي خواهد بود لكن درخصوص تنخواه گردانهائي كه گردش دارند در هيچ شرايطي نبايد بيش از دو دوازدهم گردش تنخواه، در سال گذشته باشد. ماده 2ـ امور مالي دفتر مركزي و استانها ميبايستي در قبال واگذاري تنخواه گردان به دريافت كننده تنخواه، متناسب با سقف تنخواه گردان، سفته يا چك بعنوان ضمانت اخذ نمايند. تبصره: در صورت اخذ سفته هزينههاي مربوطه از محل منابع بنياد قابل پرداخت ميباشد. ماده 3ـ وجه تنخواه گردان لازمست در محل امني نگهداري شود بگونهاي كه با وجوه گردان از سوي امور مالي يا ساير مسئولين ذيربط قابل شمارش و كنترل باشد. تبصره: مسئولين امور مالي حتيالامكان بايد براي تنخواه گردانها حساب جاري افتتاحنمايند تا كليه پرداختها از محل تنخواه گردان بصورت چك و براساس فرم درخواست وجه باشد، و كپي چكها ضميمه اسناد و مدارك هزينه گردد. ماده 4ـ مسئول تنخواه گردان موظف است براي هزينههاي انجام شده مدارك مثبته از قبيل درخواست انجام كار، فاكتور فروشنده، رسيد انبار يا رسيد مستقيم و يا گزارش انجام كار اخذ نمايد. تبصره: در موارد جزئي كه اخذ فاكتور از فروشنده و صورتحساب ارائه خدمات و غيره مقدور نباشد، هزينههاي انجام شده با موافقت قبلي مدير كل امور مالي يا معاون پشتيباني استان بصورت صورتجلسه تاييد هزينه به امور مالي ارائه ميشود، صورتجلسه مربوط بايد به تائيد مسئول تنخواه گردان، مقام مافوق وي و مدير كل امور مالي يا معاون پشتيباني استان برسد. ماده 5ـ در كليه پرداختهائي كه مستلزم كسور قانوني (بيمه و ماليات و غيره) باشد، متصدي تنخواه گردان بايد نسبت به كسر مبلغ مربوطه به هنگام محاسبه مبلغ قابل پرداخت، اقدام نموده و مراتب را به امور مالي منعكس نمايد. ماده 6ـ مسئول تنخواه گردان بايد هزينههاي انجام شده روزانه را در ليستي درج نموده و به محض رسيدن ميزان پرداختها به حدود دو/ سوم سقف تنخواه و يا در صورت پايين بودن ميزان هزينههاي انجام شده، گزارش تنخواه گردان را در دو نسخه تكميلنموده و به انضمام مدارك مثبته براي ترميم موجودي تنخواه گردان به امور مالي ارائه دهد. نسخه دوم گزارش مذكور نزد مسئول تنخواه بايگاني خواهد شد. ماده 7ـ چك تجديد تنخواه برابر مبلغ گزارش هزينه تائيد شده در وجه مسئول تنخواه گردان صادر ميشود. تبصره: جهت تسريع در امور بنابه تشخيص مدير كل امور مالي دفتر مركزي يا معاون پشتيباني استانها پرداخت 80 مبلغ گزارش به محض ارائه اسناد و پرداخت مابقي پس از رسيدگي امكانپذير است. در هر صورت در هر زمان مقدار وجهي كه در اختيار تنخواهدار قرار ميگيرد نبايد از سقف تنخواه تجاوز نمايد. ماده 8ـ پس از رسيدگي و نهائي شدن اسناد هزينه و صدور چك تنخواه گردان كليه مدارك هزينه منضم به گزارش، بايد با مهر پرداخت شد ابطال و بايگاني گردد. ماده 9ـ دارنده تنخواه گردان مجاز به تفويض اختيار و انتقال وجوه تنخواه به شخص ثالث نميباشد. ماده 10ـ مسئول تنخواه گردان ميبايستي حداكثر تا پايان اسفند ماه هر سال اسناد هزينه خود را به امور مالي ارائه نموده و نسبت به تسويه تنخواه اقدام نمايد و لازم است در پايان هر ماه كليه تنخواه داران حسابهاي خود را بررسي و مغايرت لازم با حساب جاري مخصوص تنخواه انجام دهند و در پايان هر 6 ماه بايستي مغايرت بانكي جاري تنخواه در شهرستان و كنترل آن با حسابهاي دفتر معين تنخواه در مركز استانها صورت بگيرد. ماده 11ـ وجه تنخواه گردان بايستي تنها براي هزينههايي به مصرف برسد كه با اهداف ايجاد تنخواه گردان و اعتبارات و بودجه مربوط منطبق باشد. ماده 12ـ در صورت ضرورت تحويل و تحول تنخواه گردان، تنخواهدار موظف است نسبت به ارائه كليه اسناد و مدارك موجود و واريز وجه نقد نزد خود (وجوه موجود در حساب جاري تنخواه گردان) به حسابي كه مدير كل امور مالي در دفتر مركزي يا معاون پشتيباني در استان تعيين مينمايد اقدام و فيش واريز وجه را جهت تسويه حساب بهامور مالي ارائه نمايد. ماده 13ـ مدير كل امور مالي دفتر مركزي و معاون پشتيباني استانها موظفند به محض اطلاع از بروز كسري در تنخواه گردان كاركناني كه تنخواه در اختيار دارند ضمن رسيدگي و تعيين مبلغ كسري معادل مبلغ تعيين شده از حساب تنخواه گردان كسر و به حساب بدهي تنخواهدار منظور و مراتب را پس از تنظيم صورت مجلس كسري و در نظر رئيس واحد مربوطه، جهت اقدامات لازم به معاونت پشتيباني و امور هماهنگي استانها گزارش و موضوع را تا حصول نتيجه نهائي پيگيري نمايند. ماده 14ـ متناسب با مبلغ گردش تنخواه و حداكثر تا سقف 150,000 ريال در ماه بعنوان كسر تنخواه به كاركناني كه مسئوليت تنخواه گردانهاي نقدي را بعهده دارند با تاييد معاون پشتيباني مركز يا مدير كل استانها قابل پرداخت ميباشد (سقف كسر تنخواه در سالهاي آتي قابل تغيير است.) تبصره: به تنخواه گردانهاي نقدي با گردش كمتر از 5,000,000 ريال در ماه كسر تنخواه تعلق نميگيرد. ماده 15ـ مبالغي كه بصورت موردي و براي انجام كارهاي خاص و در مقاطع كوتاه مدت و با تصويب معاون پشتيباني مركز يا مدير كل استانها به كاركنان پرداخت ميشود به حساب ساير بدهي آنان منظور و تنخواه تلقي نميگردد. اين دستورالعمل در 15 ماده و 4 تبصره تنظيم و به صورت رياست بنياد رسيد.كد: 22238نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل پرداخت فوقالعاده روزانه و هزينه اقامت و پذيرايي ماموريتهاي موقتتاريخ: توضيحات: اصلاحيه دستور العمل شماره 7830/0/01 مورخ 9/6/1377 و بند 2 بخشنامه 17452/1/03 مصوبه مورخ 4/9/81 شوراي معاونين موضوع پرداخت فوق العاده روزانه وهزينه هاي ماموريت داخل كشور كاركنان بنياد مسكن انقلاب اسلامي اصلاحات : بندهاي 2-3-4-5-6 (با تبصره هاي مربوط ) اضافات : ماده 5-7-8 ماده 1- حداقل فاصله در ماموريتهاي روزانه اداري كه مشمول پرداخت فوق العاده ماموريت ميگردند 50 كيلومتر و در ماموريتهاي آبي 15 كيلومتر تعيين ميگردد و براي ماموريتهاي اداري كمتر از 50 كيلومتر كه مشمول پرداخت فوق العاده نمي باشد از برگ ماموريت كمتر از يك روز استفاده ميشود. ماده 2- پرداخت فوق العاده روزانه كاركنان عبارتست از جمع حقوق و فوق العاده هاي مندرج در حكم كارگزيني فرد مامور . الف: فوق العاده روزانه ماموريت : * جمع حقوق و فوق العاده ها پرداخت خواهد شد. ب : فوق العاده روزانه ماموريتهاي (درون استاني ) * مراجعت تا پايان ساعت اداري 50 ( جمع حقوق و فوق العاده ها ) پرداخت خواهد شد. * مراجعت تا ساعت 20 ، ( جمع حقوق و فوق العاده ها ) پرداخت خواهد شد. * مراجعت بعد از ساعت 20 بصورت كامل پرداخت خواهد شد . ماده 3- هزينه اقامت و پذيرايي و اياب و ذهاب . الف : تامين محل اقامت و پذيرايي ماموران اعزامي با بنياد مسكن مقصد مي باشد. عندالا قتضاء چنانچه اقامت و پذيرايي توسط مامور پرداخت شود،هزينه اقامت با ارائه صورتحساب و هزينه پذيرايي روزانه (صبحانه 20000 ريال- نهار 40000 ريال- شام 40000ريال) مجموعاً مبلغ 100000 ريال ميباشد. تبصره : افزايش ارقام فوق با در نظر گرفتن افزايش هزينه ها در سال بعد با نظر معاونت پشتيباني و امور هماهنگي استانها خواهد بود . ب : هزينه هاي عزيمت و مراجعت بين مبداء و مقصد با ارائه مدارك مثبته قابل پرداخت خواهد بود . ماده 4- فوق العاده روزانه ماموران در ايام تعطيل دو برابر محاسبه ميگردد. ماده 5- افراد مامور كه در بيتوته باشند چنانچه مراجعت آنان تا ساعت 9 بامداد روز بعد باشد استراحت كامل در همان روز تلقي و در صورت حضور در محل كار 50 ماموريت روزانه به وي قابل پرداخت ميباشد. ماده 6- براي انجام ماموريت در مناطق روستايي صعب العبور در ستاد مركزي با تشخيص معاون ذيربط و در بنياد استانها با تشخيص مدير كل بنياد مسكن استان 15 علاوه بر موارد فوق به فوق العاده ماموريت روزانه افزوده ميگردد. ماده 7- نحوه محاسبه فوق العاده روزانه و هزينه هاي اقامت و پذيرايي مامورين اعزامي به مناطق حادثه ديده تابع دستوالعمل هاي مربوطه خواهد بود . ماده 8- پرداخت فوق العاده روزانه و هزينه هاي مربوطه پس از ارائه گزارش ماموريت براساس فرم مربوطه و تائيد مدير ذيربط ميباشد . ماده 9- از تاريخ تصويب اين دستور العمل ساير مقررات مغاير ملغي خواهد گرديد . ماده 10- مفاد اين دستور العمل از تاريخ 1/11/1385 قابل اجراء است . دستور العمل قبلي كاركنان بنياد مسكن انقلاب اسلامي به شرح زير ابلاغ ميگردد: 1ـ حداقل فاصله در ماموريتهاي موقت 50 كيلومتر تعيين ميگردد. 2ـ فوقالعاده روزانه كاركنان مامور عبارتست از 1 30 حقوق پايه مندرج در حكم كارگزيني (ساير مزايا در اين پرداخت منظور نخواهد شد) و پرداخت آن براي: الف) ماموريتهاي درون استاني با اقامت شبانه به صورت كامل و بدون اقامت شبانه برابر 50 خواهد بود. ب) ماموريتهاي برون استاني تا ساعت 20 برابر 2 2 و بعد از ساعت 20 بصورت كامل خواهد بود. 3ـ فوقالعاده روزانه رياست بنياد مسكن، روسا و سرپرستان بنياد مسكن استانها، معاونان و مديران دفتر مركزي، مديران بنياد مسكن استانها براساس بند 2 به اضافه هزينه اقامت و پذيرايي برابر صورتحساب خواهد بود. 4ـ فوقالعاده روزانه نمايندگان وليفقيه در بنياد مسكن استانها، بازرسان قانوني، مشاوران و كارشناسان عالي رتبه دفتر مركزي برابر 30,000 ريال و قائم مقام نماينده ولي فقيه در بنياد مسكن استانها 20,000 ريال به اضافه هزينه اقامت و پذيرايي برابر صورتحساب ميباشد. 5ـ هزينه اقامت و پذيرايي كاركنان (صبحانه ـ نهار ـ شام) الف) براي مراكز استانهاي تهران، آدربايجان شرقي ـ آذربايجان غربي ـ هرمزگان ـ گيلان ـ مازندران ـ خوزستان حداكثر 25,000 ريال. ب) ساير مراكز استانها حداكثر 28,000 ريال. ج) ساير شهرها 24,000 ريال 6ـ مسئوليت اقامت و پذيرايي ماموران اعزامي از نظر تامين محل مناسب جهت اقامت و پذيرايي به بنياد مسكن استانها محول ميگردد كه با ارسال صورتحساب تفكيكي هزينههاي ماهانه انجام شده براي ماموران در وجه بنياد مسكن استانها تائيديهخواهد شد و سقف حداكثر براي اين هزينهها مبالغ مندرج در بند 5 ميباشد. تبصره 1ـ در صورت وجود خوابگاه در بنياد مسكن استانها و شهرستانها 3 5 هزينه اقامت و پذيرايي فوقالذكر پرداخت خواهد شد. تبصره 2ـ در ماموريتهاي موقت كه بدون اقامت شبانه انجام ميگردد در صورت مصادف بودن با وقت نهار و صرف غذا مبلغ 6500 ريال هزينه خوراك پرداخت خواهد شد (ذكر ساعت برگشت در احكام اينگونه ماموريتها الزامي است) تبصره 3ـ در صورت عدم استفاده مامور از امكانات اقامت و پذيرايي و تاييد مديريت ذيربط در محل ماموريت در ذيل حكم ماموريت مامور، كليه هزينههاي پيشبيني شده به مامور پرداخت خواهد شد ( 2 5 هزينه اقامت و پذيرايي جهت استانهايي كه خوابگاه مناسب دارند) 7ـ فوقالعاده روزانه ماموران در ايام تعطيل با رعايت قيد انجام كار دو برابر محاسبه ميگردد. 8ـ چنانچه كارمند مامور به لحاظ ضرورت كاري و طبق درخواست كتبي مدير ذيربط در روز استراحت بعد از ماموريت موظف به حضور در محل كار باشد ساعات كاركرد به عنوان اضافه كار محسوب و پرداخت خواهد شد. 9ـ به فوقالعاده روزانهماموران براي انجام ماموريت متوالي و متناوب بيش از 15 روز كار در ماه براي تمام مدت 15 و براي 30 روز كار براي تمام مدت ماموريت 30 افزوده ميگردد. 10ـ براي انجام ماموريت در مناطق روستايي، در دفتر مركزي با تشخيص معاون ذيربط و در بنياد مسكن استانها با تشخيص رئيس يا سرپرست بنياد مسكن استان 15 علاوه بر موارد فوق به فوقالعاده روزانه پرداختي افزوده ميگردد. 11ـ به جز تغييراتي كه به شرح فوق در مورد ماموريت موقت كاركنان به عمل آمده ساير موارد پيشبيني شده در دستورالعمل استخدامي بنياد مسكن انقلاب اسلامي به قوت خود باقي است. 12ـ مفاد اين بخشنامه از تاريخ اول شهريور ماه 1377 قابل اجرا است. حسينعلي روحاني رئيس بنياد مسكن انقلاب اسلامي
موضوعات مرتبط: اخبارمهم استان زنجان
بازگشت
كد: 22255نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل نحوه واگذاري اراضي روستاييتاريخ: توضيحات: آخرين دسورالعمل نحوه واگذاري اراضي روستايي در اجراي ماده 5 اصلاحيه آيين نامه اجرايي تهيه، تفكيك و واگذاري زمين در روستاها مصوب جلسه مورخ 30/6/83 شوراي مركزي بنياد موضوع ماده 4 اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي، اصلاحيه دستورالعمل نحوه قيمتگذاري و واگذاري اراضي روستايي به شرح زير در 3 فصل و 11 ماده و 16 تبصره در تاريخ 29/3/1387 به تاييد رياست بنياد مسكن رسيد. فصل اول : نحوه واگذاري اراضي روستايي ماده 1 – شرايط عمومي متقاضيان دريافت زمين مسكوني از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به قرار زير است: الف - متقاضي نبايد داراي زمين با كاربري مسكوني يا ساختمان مناسب سكونت در محدوده روستا بوده و يا سابقه اخذ زمين يا مسكن از دولت و يا نهادهاي انقلابي را داشته باشد. بديهي است در صورت كشف تخلف از بند مذكور، زمين مورد نظر مجددا توسط كميته موضوع ماده 8 اين دستورالعمل قيمتگذاري شده و مابهالتفاوت نسبت به قيمت روز اخذ خواهد شد. مدت اعتبار قيمتگذاري فوق سه ماه خواهد بود. تبصره 1 - مبناي احراز عدم دريافت زمين گواهي كتبي شوراي اسلامي روستا و در صورت نياز حسب تشخيص مدير كل بنياد مسكن استان، با استعلام شعبه بنياد از سازمان مسكن و شهرسازي در استان و شهرهاي مهم (فرم شماره 1 پيوست) و تعهدنامه متقاضي مي باشد. تبصره 2 - مناسب سكونت نبودن املاك و ساختمانهاي مسكوني توسط كميته قيمتگذاري در استان تعيين ميشود. ب - متقاضي بايد كتبا و رسما متعهد سكونت در محل مورد نظر پس از دريافت زمين گردد. (فرم شماره 3). ج - سپردن تعهد براي اخذ پروانه ساختماني ظرف حداكثر 6 ماه پس از تحويل زمين و شروع احداث بنا حداكثر ظرف مدتي كه در قرارداد موقت واگذاري زمين تعيين ميگردد، ضروري است. تبصره - كليه تعهدات متقاضي در قرارداد واگذاري (فرم شماره 2 پيوست) درج و همچنين تعهدنامهديگري (فرم شماره 3 پيوست) شامل رعايت كليه ضوابط عمومي و خصوصي واگذاري و با تاكيد بر اينكه در صورت عدم رعايت تعهدات، بنياد نسبت به فسخ قرارداد واگذاري بدون مراجعه به محاكم قضائي و استرداد زمين و يا اخذ بهاء روز اراضيبرابر بند «الف» اقدام خواهد نمود، از متقاضي اخذ ميگردد. د - چنانچه متقاضيان حقيقي و يا حقوقي زمين تحويلي را بيش از زمان قيدشده در قرارداد واگذاري معطل و يا براي منظور ديگري بهرهبرداري نمايند، مطابق تبصره ذيل بند «ج» عمل خواهد شد.تبصره 1 - فروش زمين به ثالث قبل از احداث بنا بطور كلي ممنوع بوده و درصورت احراز، مطابق تبصره ذيل بند «ج» عمل خواهد شد. تبصره 2 – واگذاري اراضي روستايي كه به شهر تبديل شدهپس از تاييد معاونت عمران روستايي مركز مجاز ميباشد. ماده 2 - شرايط اختصاصي اشخاصحقيقي متقاضي دريافت زمين ازبنيادمسكن انقلاباسلامي بهشرح زير است: الف - دارا بودن تابعيت ايراني ب - دارا بودن تاهل يا سرپرستي خانوار يا حداقل 25 سال سن تبصره - مرجع تاييد سرپرست بودن خانوار، شوراي حل اختلاف روستا و يا دادگستري شهرستان ميباشد. ماده 3 – در شرايط يكسان، متقاضياني كه داراي شرايط مندرج در ذيل مي باشند از اولويت دريافت زمين برخوردار هستند. الف – ايثارگران و خانواده معزز شهداء ب - خانوادههاي تحت پوشش كميته امداد - بهزيستي ج - اشخاصي كه تمام يا بخشي از منزل مسكوني آنان در اجراي طرحهاي هادي و يا طرحهاي عمراني روستا تخريب و يا تملك شده است. د - افراد بومي و ساكنيني كه با تاييد شوراي اسلامي روستا سابقه سكونت بيشتري نسبت به ديگران دارند. هر- متقاضياني كه محل اشتغال آنها در روستاهاي مورد نظر مي باشد با اولويت كارمندان دولت و ارگانهاي خدماتي. ماده 4 – شرايط اختصاصي اشخاص حقوقي متقاضي دريافت زمين از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به شرح زير است: الف - واگذاري زمين به سازمانهاي دولتي، نهادها، نيروهاي نظامي و انتظامي براساس طرحهاي مصوب آنان و رعايت ضوابط وكاربريهاي تعيين شده در طرحهاي هادي و تفكيكي مصوب و به منظور اجراي پروژههاي غيرمسكوني بلامانع است. تبصره 1- در موارد پيشبيني نشده يا براي اجراي طرحهاي ويژه اخذ موافقت معاونت عمران روستايي مركز الزامي است. تبصره 2 - سازمانهاي مذكور موظفند طرح مصوب خود را كه به تاييد بالاترين مقام اجرايي آن سازمان در استان رسيده است كتبا به بنياد مسكن ارائه داده و پس از پرداخت كامل بهاء اراضي، انعقاد قرارداد و تحويل اراضي بلامانع است. ب - واگذاري زمين به تعاونيهاي مسكن كارگري و كارمندي با اخذ تعهد محضري حداكثر 6 ماهه براي شروع عمليات ساختماني و رعايت ضوابط طرحهاي هادي و تفكيكي بلامانع است. تبصره - تعاونيهاي مذكور بايد شرايط عمومي متقاضيان و شرايط اختصاصي اشخاص حقيقي متقاضي دريافت زمين را براي اعضاء خود رعايت و در صورت تخلف و عدم انجام تعهد مطابق تبصره ذيل بند «ج» ماده يك عمل خواهد شد. ماده 5 - واگذاري زمين به انبوهسازان مسكن براساس نقشه و مشخصات فني و گزارش توجيهي بنياد استان كه به تائيد حوزه معاونت امور اقتصادي و برنامهريزي رسيده باشد و تصويب معاونت عمران روستايي مركز بلامانع است. ماده 6 – چنانچه متقاضيان انفرادي يا تعاونيهاي مسكن متقاضي دريافت زمين بصورت اجاره باشند بنياد مسكن استان موظف است باتوجه به امكانات و مقدورات نسبت به واگذاري زمين (فرم شماره 4پيوست) با رعايت كامل ضوابط و شرايط اين دستورالعمل اقدام نمايد. تبصره 1مبلغ اجاره سالانه اراضي توسط كميته قيمت گذاري مندرج در ماده 8 دستورالعمل تعيين ميگردد. تبصره 2چنانچه متقاضيان پس از عقد قرارداد اجاره و يا احداث بنا متقاضي واگذاري قطعي زمين باشند واگذاري براساس شرايط روز و با نظر كميته مندرج در ماده 8 دستورالعمل بلامانع ميباشد ماده 7 – تنظيم سند مالكيت بنام متقاضي پس از اتمام عمليات ساختماني و تسويه حساب كامل با متقاضي با رعايت شرايط مندرج در قرارداد واگذاري و ارايه پايان كار و اخذ اصل سند مالكيت از متولي يا واگذاركننده زمين و انجام كليه تعهدات موضوعه صورت مي گيرد. فصل دوم : نحوه قيمت گذاري اراضي روستايي ماده 8 - بهاء پايه قطعات قابل واگذاري پس از انجام كار كارشناسي توسط كارشناس مسئول امور زمين استان و مدير شعبه مربوطه به كميته قيمتگذاري كه مركب از افراد ذيل ميباشد مشتركا پيشنهاد و پس از بررسي، قيمت واگذاري براي حداكثر يك دوره شش ماهه تصويب ميگردد: الف - مديركل بنياد مسكن استان ب - معاون عمران روستايي استان ج – معاون پشتيباني استان و – معاون اقتصادي و برنامهريزي استان ماده 9- قيمت واگذاري قطعات پس از اعمال ضريب ارزش مرغوبيت (طبق جدول ذيل) در بهاء پايه واگذاري محاسبه و ملاك عمل قرار مي گيرد. جدول ارزش مرغوبيت قطعات رديف نوع قطعات ضريب قطعات تجاري ضريب قطعات مسكوني 1 بر معبر 16 متري به بالا 80/1 40/1 2 بر معبر 16 الي 12 متري مرغوب 70/1 30/1 3 بر معبر 16 الي 12 متري معمولي 60/1 20/1 4 بر معبر كمتر از 12 متر مرغوب 50/1 15/1 5 بر معبر كمتر از 12 متر معمولي 40/1 10/1 ماده 10 - كميته موظف است در خصوص تعيين قيمتواگذاري اراضي به ترتيب ذيل عمل نمايد: الف- قيمت بدستآمده هر قطعه مسكوني را با قيمت روز مقايسه نموده و چنانچه قيمت تمام شده بنياد مسكن از قيمت روز حداكثرتا بيست و پنج درصد كمتر باشد واگذاري بلامانع است. ب – براي ايثارگران و خانواده درجه يك شهدا واگذاري با حداكثر 20 درصد تخفيف با نظر مديركل استان براي يكبار بلامانع است. ج - به منظور حمايت از اقشار آسيبپذير جامعه اعمال حداكثر 20 درصد تخفيف نسبت به قيمتهاي واگذاري براي متقاضيان تحت پوشش كميته امداد امام (ره) و بهزيستي با نظر مديركل استان بلامانع است. د - در روستاهايي كه از طريق منابع دولتي زمين تملك گرديده است، واگذاري زمين معوض به افرادي كه ملك آنها در مسير اجراي طرحهاي هادي و يا پروژههاي عمراني قرار ميگيرد با تشخيص بنياد استان و پس از تملك ملك مذكور با رعايت معادل قيمت زمين فوق بلامانع است. هر - واگذاري اراضي براي امور اداري و خدماتي به قيمت روز محاسبه و اخذ ميگردد و واگذاري قطعات با كاربري تجاري بصورت مزايده انجام ميشود مشروط بر آنكه بهاء قرارداد زير قيمت كارشناسي پايه نباشد. و - واگذاري زمين براي ساخت مساجد و اماكن مذهبي و مراكز بهداشتي درماني، پاسگاه انتظامي، پايگاه بسيج، آموزشي دولتي و احداث فضاي سبز و يا پارك براساس طرح تفكيكي مشروط به تهيه طرح و اجراي آن توسط تحويل گيرنده و بصورت رايگان انجام مي شود. تبصره 1 – واگذاري زمين در قالب طرحهاي اضطرار، جابجايي روستاها و اسكان عشاير در هر منطقه تابع شرايط خاص محل بوده و براساس پيشنهاد مديركل استان و تصويب معاون عمران روستايي مركز قابل اقدام خواهد بود. تبصره 2- واگذاري زمين به افرادي كه قبلا ساكن روستا بوده و داراي مسكن در شهر يا روستاهاي ديگر ميباشند، صرفا در صورت تامين نياز افراد واجدشرايط و وجود قطعات مازاد با قيمت كارشناسي روز و با اولويت افرادي كه سابقه اخذ زمين يا مسكن از دولت و يا نهادهاي انقلابي را نداشته و يا از تسهيلات دولتي استفاده نكرده باشند حسب نظر كميسيون قيمتگذاري استان و با اخذ تعهد كتبي از متقاضي دال بر سكونت دائم و ادامه سكونت در روستا بلامانع ميباشد. تبصره 3 - در موارد پيش بينينشده با كسبمجوز كتبي از معاونت عمران روستايي مركز واگذاريبلامانع است. فصل سوم : نحوه هزينه كرد ماده 11 – بنياد مسكن استان در پايان هر سه ماهه براساس گزارش دفتر مالي مبلغ حاصل از فروش اراضي روستايي را اعلام و به شرح ذيل اقدام نمايد. الف - 50درصد از مبالغ حاصل از فروش اراضي بابت هزينههاي امور فني و طراحي تفكيك و آمادهسازي اراضي متناسب با نياز و شرايط منطقه، تهيه تجهيزات مورد نياز و تامين معوض ساختمانهاي واقع در مسير طرحهاي روستايي و هزينه خدمات مديريت در اختيار بنياد مسكن استان ميباشد. ب - 50 درصد از مبالغ حاصل از فروش اراضي توسط بنياد مسكن استان بتدريج و در طول سال و حداكثر تا پايان فروردين ماه سال بعد به حساب خزانه دفتر مركزي واريز ميگردد. تبصره 1- 35 درصد از اين مبلغ بابت كمك به تهيه يا اجراي طرحهاي هادي و پروژههاي عمران روستايي و مسكن محرومين روستايي سرمايهگذاري در امر تملك و خريد زمين در روستاهاي استان با اولويت، روستاهايي كه واگذاري اراضي در آنها صورت پذيرفته و يا روستاهايي كه مشاركت روستاييان جهت اجراي پروژه هاي عمران روستايي در سطح بالايي قرار دارد توسط بنياد مسكن استان در برنامه و بودجه سالانه پيشنهاد و به تصويب معاون عمران روستايي مركز خواهد رسيد هزينه ميگردد و مابقي براي برنامهريزي ملي توسعه و عمران روستايي و خدمات مديريت مركز خواهد بود. اعلام ليست پروژهها توسط استان به دفتر مركزي حداكثر تا پايان خرداد ماه سال بعد بوده كه پس از تاييد پروژههاي پيشنهادي توسط معاون عمران روستايي مبلغ فوقالذكر به استان عودت خواهد شد. تبصره 2اراضي خريداري شده از اشخاص حقوقي و حقيقي از اين ماده مستثني ميباشد. دستور العمل قبلي در اجراي ماده 5 اصلاحيه آييننامه اجرايي تهيه، تفكيك و واگذاري زمين در روستاها مصوب جلسه مورخ 30/6/83 شوراي مركزي بنياد موضوع ماده 4 اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي، دستورالعمل نحوه قيمتگذاري و واگذاري اراضي روستايي به شرح زير در 2 فصل و 10 ماده و 11 تبصره در تاريخ 4/9/83 به تاييد رياست بنياد مسكن رسيد. فصل اول: نحوه واگذاري اراضي روستايي ماده 1ـ شرايط عمومي متقاضيان دريافت زمين مسكوني از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به قرار زير است: الف ـ متقاضي نبايد داراي زمين با كاربري مسكوني يا ساختمان مناسب سكونت در محدوده روستا بوده و يا سابقه اخذ زمين يا مسكن از دولت و يا نهادهاي انقلابي را داشته باشد. بديهي است در صورت كشف تخلف از بند مذكور، زمين مورد نظر مجدداً توسط كميته موضوع ماده 7 اين دستورالعمل قيمتگذاري شده و مابهالتفاوت نسبت به قيمت روز اخذ خواهد شد. مدت اعتبار قيمتگذاري فوق سه ماه خواهد بود. تبصره 1ـ مبناي احراز عدم دريافت زمين گواهي كتبي شوراي اسلامي روستا و در صورت نياز حسب تشخيص مدير كل بنياد مسكن استان، با استعلام شعبه بنياد از سازمان مسكن و شهرسازي در استان و شهرهاي مهم (فرم شماه 1 پيوست) و تعهدنامه متقاضي ميباشد. تبصره 2ـ مناسب سكونت نبودن املاك و ساختمانهاي مسكوني توسط كميته قيمتگذاري در استان تعيين ميشود. ب ـ متقاضي بايد كتباً و رسماً متعهد سكونت در محل مورد نظر پس از دريافت زمين گردد. (فرم شماره 3 ) ج ـ سپردن تعهد براي اخذ پروانه ساختماني ظرف حداكثر 6 ماه پس از تحويل زمين و شروع احداث بنا حداكثر ظرف مدتي كه در قرارداد موقت واگذاري زمين تعيين ميگردد، ضروري است. تبصره ـ كليه تعهدات متقاضي در قراداد واگذاري (فرم شماره 2 پيوست) درج و همچنين تعهدنامه ديگري (فرم شماره 3 پيوست) شامل رعايت كليه ضوابط عمومي و خصوصي واگذاري و با تاكيد بر اينكه در صورت عدم رعايت تعهدات، بنياد نسبت به فسخ قرارداد واگذاري بدون مراجعه به محاكم قضائي و استرداد زمين و يا اخذ بهاء روز اراضي برابر بند (الف) اقدام خواهد نمود، از متقاضي اخذ ميگردد. د ـ چنانچه متقاضيان حقيقي و يا حقوقي زمين تحويلي را بيش از زمان قيد شده در قرارداد واگذاري معطل و يا براي منظور ديگري بهرهبرداريب نمايند، مطابق تبصره ذيل بند (ج) عمل خواهد شد. تبصره 1ـ فروش زمين به ثالث قبل از احداث بنا بطور كلي ممنوع بوده و در صورت احراز، مطابق تبصره ذيل بند (ج) عمل خواند شد. تبصره 2ـ واگذاري زمين روستايي كه به شهر تبديل شده پس از تاييد معاونت عمران روستايي مركز مجاز ميباشد. ماده 2ـ شرايط اختصاصي اشخاص حقيقي متقاضي دريافت زمين از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به شرح زير است: الف ـ دارا بودن تابعيت ايراني ب ـ دارا بودن تاهل يا سرپرستي خانوار يا حداقل 26 سال سن ج ـ دارا بودن برگه پايان خدمت ضرورت و يا معافيت دايم ماده 3ـ شرايط اختصاصي اشخاص حقوقي متقاضي دريافت زمين از بنياد مسكن انقلاب اسلامي به شرح زير است: الف ـ واگذاري زمين به سازمانهاي دولتي، نهادها، نيروهاي نظامي و انتظامي براساس طرحهاي مصوب آنان و رعايت ضوابط و كاربريهاي تعيين شده در طرحهاي هادي و تفكيكي مصوب و به منظور اجراي پروژههاي غيرمسكوني بلامانع است. تبصره 1ـ در موارد پيشبيني نشده يا براي اجراي طرحهاي ويژه اخذ موافقت معاونت عمران روستايي مركز الزامي است. تبصره 2ـ سازمانهاي مذكور موظفند طرح مصوب خود را كه به تاييد بالاترين مقام اجرايي آن سازمان در استان رسيده است كتباً به بنياد مسكن ارائه داده و پس از پرداخت كامل بهاء اراضي، انعقاد قرارداد و تحويل اراضي بلامانع است. ب ـ واگذاري زمين به تعاونيهاي مسكن كارگري و كارمندي با اخذ تعهد محضري حداكثر 6 ماهه براي شروع عمليات ساختماني و رعايت ضوابط طرحهاي هادي و تفكيكي بلامانع است. تبصره ـ تعاونيهاي مذكور بايد شرايط عمومي متقاضيان و شرايط اختصاصي اشخاص حقيقي متقاضي دريافت زمين را براي اعضاء خود رعايت و در صورت تخلف و عدم انجام تعهد مطابق تبصره ذيل بند (ج) ماده يك عمل خواهد شد. ج ـ رعايت بندهاي الف و ج ماده 2 براي متقاضيان اراضي تجاري الزامي است. د ـ واگذاري اراضي داراي كاربري اداري ـ خدماتي پس از معرفي متقاضي توسط ارگانمسئول و با اخذ بهاء روز ميباشد. ماده 4ـ در شرايط يكسان، متقاضياني كه داراي شرايط مندرج در ذيل ميباشند از اولويت دريافت زمين برخوردار هستند. الف ـ ايثارگران و خانواده معزز شهداء ب ـ خانوادههاي تحت پوشش كميته امداد ـ بهزيستي ج ـ اشخاصي كه تمام يا بخشي از منزل مسكوني آنان در اجراي طرحهاي هادي و يا طرحهاي عمراني روستا تخريب و يا تملك شده است. د ـ افراد بومي و ساكنيني كه با تاييد شوراي اسلامي روستا سابقه سكونت بيشتري نسبت به ديگران دارند. هـ ـ متقاضياني كه محل اشتغال آنها در روستاهاي مورد نظر ميباشد با اولويتكارمندان دولت و ارگانهاي خدماتي. ماده 5ـ واگذاري زمين به انبوهسازان مسكن براساس نقشه و مشخصات فني و گزارشتوجيهي بنياد استان كه به تائيد حوزه معاونت امور اقتصادي و برنامهريزي رسيده باشد و تصويب معاونت عمران روستايي مركز بلامانع است. ماده 6ـ تنظيم سند مالكيت بنام متقاضي پس از اتمام عمليات ساختماني و تسويهحساب كامل با متقاضي با رعايت شرايط مندرج در قرارداد واگذاري و ارايه پايان كار و اخذ اصل سند مالكيت از متولي يا واگذار كننده زمين و انجام كليه تعهداتموضوعه صورت ميگيرد. فصل دوم: نحوه قيمتگذاري اراضي روستايي ماده 7ـ بهاء پايه قطعات قابل واگذاري پس از انجام كار كارشناسي توسط كارشناس مسئول امور زمين استان و مدير شعبه مربوطه به كميته قيمتگذاري كه مركب از افراد ذيل ميباشد مشتركاً پيشنهاد و پس از بررسي، قيمت واگذاري براي حداكثر يك دوره شش ماهه تصويب ميگردد: الف ـ مدير كل بنياد مسكن استان ب ـ معاون عمران روستايي استان ج ـ معاون پشتيباني استان و ـ معاون اقتصادي و برنامهريزي استان ماده 8ـ قيمت واگذاري قطعات پس از اعمال ضريب ارزش مرغوبيت (طبق جدول ذيل) در بهاء پايه واگذاري محاسبه و ملاك عمل قرار ميگيرد. جدول ارزش مرغوبيت قطعات رديف نوع قطعات ضريب قطعات تجاري ضريب قطعات مسكوني 1 بر معبر 16 متري به بالا 1/80 1/40 2 بر معبر 16 الي 12 متري مرغوب 1/70 1/30 3 بر معبر 16 الي 12 متري معمولي 1/60 1/20 4 بر معبر كمتر از 12 متر مرغوب 1/50 1/15 5 بر معبر كمتر از 12 متر معمولي 1/40 1/10 ماده 9ـ كميته موظف است در خصوص تعيين قيمت واگذاري اراضي به ترتيب ذيل عمل نمايد: الف ـ قيمت بدست آمده هر قطعه مسكوني را با قيمت روز مقايسه نموده و چنانچهقيمت تمام شده بنياد مسكن از قيمت روز حداكثر تا بيست و پنج درصد كمتر باشد واگذاري بلامانع است. ب ـ براي ايثارگران و خانواده درجه يك شهدا واگذاري با حداكثر 20 درصد تخفيف بانظر مدير كل استان براي يكبار بلامانع است. ج ـ به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير جامعه اعمال حداكثر 20 درصد تخفيف نسبتبه قيمتهاي واگذاري براي متقاضيان تحت پوشش كميته امداد امام(ره) و بهزيستي بانظر مدير كل استان بلامانع است. د ـ در روستاهايي كه از طريق منابع دولتي زمين تملك گرديده است، واگذاري زمينمعرض به افرادي كه ملك آنها در مسير اجراي طرحهاي هادي و يا پروژههاي عمراني قرار ميگيرد با تشخيص بنياد استان و پس از تملك ملك مذكور با رعايت معادل قيمت زمين فوق بلامانع است. هـ ـ قيمت اراضي واگذاري براي امور اداري، تجاري و خدماتي به قيمت روز محاسبه و اخذ ميگردد. و ـ واگذاري زمين براي ساخت مساجد و امكان مذهبي براساس طرح تفكيكي و بصورت رايگان انجام ميشود. تبصره 1ـ واگذاري زمين در قالب طرحهاي اضطرار، جابجايي روستاها و اسكان عشاير در هر منطقه تابع شرايط خاص محل بوده و براساس پيشنهاد مدير كل استان و تصويبمعاون عمران روستايي مركز قابل اقدام خواهد بود. تبصره 2ـ در موارد پيشبيني نشده با كسب مجوز كتبي از معاونت عمران روستايي مركز واگذاري بلامانع است. ماده 10ـ بنياد مسكن استان موظف است براي زمينهاي قابل تملك در قبال خدمات و اقدامات انجام شده بنياد در هر روستا سرفصل جداگانهاي در حسابداري ايجاد نموده و نسبت به ثبت اطلاعات قيمت تمام شده (خريد و تملك زمين، آماده سازي، تفكيك، خدمات فني و...) به همراه مبالغ دريافتي حاصل از فروش زمنيها اقدام نموده و در پايان هر سال پس از كسر هزينه تمام شده از منابع ناشي از فروش زمينها، درآمد حاصله را به شرح ذيل هزينه نمايد: الف ـ 35 درصد درآمد بابت هزينههاي خدمات مديريت بنياد استان ب ـ 50 درصد درآمد بابت به تهيه يا اجراي طرح هادي و عمران روستايي، مسكن محرومين روستايي، خريد تجهيزات و امكانات زيربنايي يا سرمايهگذاري در امر تملك زمين در همان روستا قابل هزينه ميباشد. تبصره: مبلغ فوق در قالب پروژههايي كه توسط بنياد استان در قالب برنامه و بودجه سالانه پيشنهاد و به تصويب معاون عمران روستايي مركز خواهد رسيد هزينه ميگردد. ج ـ 15 درصد درآمد بابت برنامهريزي عمران روستايي در سطح ملي و هزينههاي ستادي به حساب دفتر مركزي بنياد وارير ميگردد. فرم شماره 1 مكرر براي آندسته از متقاضيان كه تقاضايان بايد به تاييد شوراي اسلامي روستا برسد. اقرار نامه اينجانب............... فرزند............. به شماره شناسنامه................. صادره از.............. متولد............ متقاضي دريافت زمين مسكوني از بنياد مسكن انقلاب اسلامي شهرستان.............. اقرار و اعتراف مينمايم كه خود و افراد تحت سرپرستيام كه اسامي آنها در ذيل قيد گرديده است فاقد خانه و يا ملك مسكوني هستيم. اسامي افراد تحت سرپرستي: 1ـ 2ـ 3ـ نام و نام خانوادگي متقاضي تاريخ بدينوسيله صحت گفتار و ادعاي آقاي............ متقاضي دريافت زمين روستايي ساكن روستاي........... از توابع شهرستان.............. را تاييد مينمائيم. نام و نام خانوادگي رئيس شوراي اسلامي فرم شماره 2 قرارداد واگذاري زمين موقت زمين روستايي اين قرارداد به استناد ماده 10 قانون مدني جمهوري اسلامي فيمابين: بنياد مسكن انقلاب اسلامي، شهرستان......... استان........ به نشاني......... به نمايندگي............ رئيس بنياد مسكن شهرستان به سمت واگذار كننده و برادر/ خواهر........... فرزند..................... به شماره شناسنامه........... متولد سال............ شهر................ صادره از............... داراي كد ملي............ به نشاني....................... به سمت واگذار شونده به شرحمواد ذيل منعقد و براي طرفين لازمالاجرا و لازم الاتباع ميباشد. ماده 1ـ موضوع قرارداد واگذاري يك قطعه زمين مشاعي/ تفكيكي به شماره قطعه........... از پلاك........... فرعي از................. اصلي به مساحت................ متر مربع واقع در روستاي............. بخش...................... شهرستان.......... داراي كد شناسايي شماره................ جهت احداث يك واحد مسكوني/ تجاري حدود اربعه زمين 1ـ حد شمالي 2ـ حد جنوبي 3ـ حد شرقي 4ـ حد غربي كروكي (شمال) ماده 2ـ هزينه قرارداد طرف قرارداد مبلغ........... ريال طي فيش شماره......... به حساب جاري شماره.......... نزد بانك........... در وجه بنياد مسكن انقلاب اسلامي بابت هزينه قرارداد پرداخت نموده است. تبصره: مبلغ فوقالذكر شامل هزينه انتقال سند رسمي ملك نبوده و هزينه مورد نظر در هنگام انتقال سند از متقاضي اخذ خواهد شد. ماده 3ـ شروط ضمن عقد الف ـ حسب تعهدنامه شماره........... مورخ............... طرف قرارداد اقرار نموده، خود و افراد تحت سرپرستي وي هيچ نوع ملك مسكوني نداشته و ندارند، در صورت كشف عدم صحت و يا تخطي از هر يك از مفاد تعهد، بنياد مسكن انقلاب اسلامي بدون رجوع به محاكم قضايي با توجه به شرايط يكي از اقدامات ذيل را انجام ميدهد. 1ـ در صورتي كه در عرصه واگذاري اعياني احداث شده باشد، قيمت روز عرصه محاسبه و از طرف قرارداد اخذ ميشود، در صورت عدم تمكين، اعياني احداثي توسط كارشناس بنياد مسكن به قيمت كارشناسي روز ارزيابي شده و با كسر 25 درصد علي الحساب پرداختي به عنوان خسارت، به طرف قرارداد عودت و عرضه و اعياني استرداد ميگردد. 2ـ در صورت عدم احداث بنا، قرارداد فسخ و زمين عيناً مسترد ميگردد و عليالحساب پرداختي پس از كسر 10 درصد عودت داده ميشود. ب ـ طرف قرارداد متعهد مي گردد حداكثر ظرف مهلت 6 ماه پس از انعقاد قرارداد و تحويل زمين نسبت به اخذ پروانه ساختماني اقدام و در مهلت تعيين شده در پروانهساختماني عمليات اجرايي را به پايان رسانيده و گواهي مربوطه را اخذ نمايد. تبصره: در صورت عدم احداث به موقع بنا ظرف مدت مقرر در اين قرارداد و پروانه ساختماني، قرارداد فسخ و زمين مسترد ميگردد. (مطابق بند 1 و 2 قسمت الف ـ ماده 3 عمل ميگردد). ج ـ فروش و هرگونه نقل و انتقال زمين به غير (به استثناء همسر) قبل از احداث بنا ممنوع ميباشد. در صورت احراز زمين مسترد ميگردد. د ـ طرف قرارداد متعهد به تسويه حساب كامل و پرداخت هزينههاي تمام شده اعلامي زمين توسط بنياد در زمان انتقال قطعي سند مالكيت است، بديهي است در صورت عدم تسويه حساب مشاراليه ناگزير از پرداخت خسارت تاخير تاديه خواهد بود. هـ ـ بنياد هيچگونه تعهدي در خصوص تامين وام مسكن، مصالح ساختماني، خدمات عمومي و زيربنايي ندارد. و ـ در صورت انصراف طرف قرارداد (در هر مرحله و قبل از انتقال قطعي سند مالكيت) از ادامه قرارداد و تمايل به فسخ 10 درصد از پرداختي كسر و الباقي عودت ميشود. ز ـ طرف قرارداد موظف به رعايت كامل حدود و كاربري زمين و اصول ساخت و ساز وفق دستورالعملهاي موجود و ضوابط جاري و مرتبط است، در صورت عدم رعايت مكلف به پرداخت خسارت و جبران ضرر و زيان ميباشد. تبصره: عدم رعايت كاربري زمين فسخ قرارداد و استرداد زمين را در پي دارد. ح ـ بنياد مسكن در صورت حصول شرايط ذيل اقدام به انتقال قطعي زمين به طرفقرارداد مينمايد. ـ اتمام عمليات ساختماني و ارائه پايان كار ساختمان و با تاييد اتمام عملياتتوسط كارشناس بنياد. ـ انتقال قطعي زمين توسط مالك يا متولي اوليه زمين به بنياد مسكن مادامي كه دو شرط فوق حاصل نشده باشد بنياد مسكن هيچگونه تعهدي نسبت به انتقال قطعي زمين به طرف قرارداد ندارد و هيچگونه ادعايي در اين خصوص پذيرفته نخواهد بود. ط ـ مورد معامله به رويت رسيده و طرف قرارداد از محل و كم و كيف زمين مطلع بوده و با آگاهي كامل از مفاد قرارداد اقدام به امضاء و پذيرش نموده است. ي ـ كليه هزينههاي نقل و انتقال قطعي و ساير هزينههايي كه براي عقد قرارداد نياز است بر عهده طرف قرارداد است. ك ـ در كليه مواردي كه فسخ پيشبيني شده، بنياد مسكن پس از تامين دليل وضعيت زمين نسبت به تصرف اقدام نمايد. ل ـ در صورت عدم اجراي تعهد توسط متقاضي حق فسخ در تمام موارد مندرج در قرارداد مذكور براي بنياد محفوظ و به مجرد ايجاد هر يك از شرايط فوق بدون رجوع به دادگاه قابل اجراست. ماده 4ـ اين قرارداد 4 ماده و سه نسخه تنظيم شده، نسخه اول تحويل واگذار شونده و نسخه دوم و سوم به ترتيب در بايگاني شهرستان و استان نگهداري ميشود. امضاء واگذار شونده امضاء رئيس بنياد مسكن شهرستان فرم شماره 3 تعهدنامه متقاضي دريافت زمين روستايي الف ـ مشخصات فردي متقاضي نام........... نام خانوادگي.......... نام پدر........... محل تولد............ تاريخ تولد........... شماره شناسنامه........... كد ملي........... محل صدور.............. آدرس.................... وضعيت تاهل: مجرد ..... متاهل..... سرپرست خانوار: تعداد افراد تحت تكفل ..... شغل: كارمند ..... آزاد ..... مستمري بگير ..... متوسط درآمد ماهانه ..... مدت اشتغال........ محل كار: .............. ميزان تحصيلات: ..... وضعيت نظام وظيفه: پايان خدمت ..... معاف دائم ..... مشمول ..... تبصره: در صورت تغيير آدرس حتماً و كتباً آخرين محل سكونتگاه را به بنياد اعلام ميدارم و در صورت عدم اعلام آدرس جديد محل فوق به عنوان تنها آدرس رسمي و معتبر ميباشد. (اين قسمت در صورتي كه متقاضي خانم يا سرپرست خانوار است تكميل شود) وضعيت متقاضي مشمول كداميك از موارد ذيل است: فوت همسر ..... طلاق ..... ساير ..... مدارك دال بر سرپرست خانوار: ..... توضيحات: ..... مشخصات همسر نام......... نام خانوادگي........... نام پدر............. شماره شناسنامه....... تاريخ تولد............ محل تولد............. ميزان تحصيلات......... شغل............ آدرس محل كار: ..... امضاء متعهد مشخصات افراد تحت تكفل نام و نام خانوادگي ..... نام پدر ..... سال تولد ..... محل تولد ..... نسبت ..... وضعيت اشتغال ..... وضعيت محل سكونت فعلي اجارهاي ..... شخصي ..... ساير ..... توضيحات: ميزان اجاره بهاء ماهانه:........... پيش پرداخت............. مدت سكونت:.... آدرس: اينجانب دارنده مشخصات فوق در كمال صحت و رضايت موارد ذيل را اعلام و تعهد مينمايم: 1ـ فرمهاي اطلاعات فردي را در نهايت صداقت تكميل نمودهام 2ـ خود و افراد تحت تكلفم تا به حال سابقه دريافت زمين يا مسكن يا تسهيلات مربوطه به امر مسكن را از دولت و يا نهادها و متوليان امر نداشتهايم. 3ـ اعلام مينمايم كه از........... سال قبل ساكن محل بودهام 4ـ متعهد سكونت در زمين واگاري تا 3 سال پس از ساخت و يا انتقال قطعي زمين ميباشم 5ـ تعهد مينمايم پس از ساخت تا سال........... هيچگونه معاملهاي نسبت به زمين واگذار شده انجام نده. 6ـ حداكثر شش ماه پس از تحويل زمين اقدام به اخذ پروانه و شروع عمليات ساختماني نموده و ظرف مهلت مقرر در پروانه ساختماني نسبت به اتمام عمليات اجرايي و اخذ پايان كار اقدام نمايم. 7ـ در انجام عمليات احداث ضمن رعايت كاربري و حدود، كليه اصول فني ساخت و ساز را رعايت نمايم. 8ـ پرداخت كليه هزينههاي مرتبط به انتقال قطعي زمين منجمله هزينه ثبتي و غيره را عهدهدار ميگردم. 9ـ متعهد ميگردم به مجرد اعلام بنياد و ظرف مدت مقرر نسبت به پرداخت بهاء زمين و كليه حقوق مترتبه بنياد اقدام نمايم. 10ـ در صورت ايجاد خسارت متعهد پرداخت خسارت به طور كامل ميگردم. 11ـ در صورت تخلف از مفاد اين تعهدنامه و يا قرارداد واگذاري موقت در كليه موارد حق فسخ و مطالبه خسارت را براي بنياد بدون رجوع به محاكم قضايي محفوظ ميدانم و هيچگونه ادعاي نخواهم داشت. 12ـ اينجانب در كمال صحت و با آگاهي كامل از مفاد و مندرجات تعهدنامه اقدام به امضاء نمودم. امضاء متعهد صحت امضاء متعهد در تاريخ.......... در شوراي اسلامي روستاي/ دفترخانه....... شهرستان گواهي و تاييد گرديد. نام و نام خانوادگي تاييد كننده: محل مهر امضاء تاييد كننده: تاريخ: ماده 140ـ به منظور صدور سند مالكيت املاك واقع در بافت مسكوني روستاها، وزارت مسكنم و شهرسازي (بنياد مسكن انقلاب اسلامي) موظف است به نمايندگي از طرف روستائيان طي مدت برنامه سوم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران براي كليه روستاهاي بالاي دويست 200 خانوار و مراكز دهستان نقشه تفكيكي وضع موجود روستا را تهيه و به اداره ثبت اسناد و املاك ارسال نمايد. نقشههاي تفكيكي تهيه شده نياز به تاييد ساير مراجع دولتي ندارد و ادارات ثبت اسناد و املاك براساس آن به شرح زير اقدام مينمايد: 1ـ در صورتي كه محدوده مورد عمل قبلاً تحديد حدود شده باشد، پس از كنترل نقشه و تطبيق آن با محل با توجه به مدارك متصرفين صورتجلسه تفكيكي حاوي حدود قطعات و مشخصات متصرفين توسط نماينده و نقشهبردار ثبت تنظيم و به امضاء نمايده بنياد مسكن و شوراي اسلامي روستا ميرسد تا براساس آن بنام متصرفيني كه داراي مدارك دالبر مالكيت ميباشند سند مالكيت صادر و تسليم گردد. 2ـ در صورتي كه متصرف نتواند مدارك دال بر مالكيت ارائه نمايد، يا در مالكيت و تصرف اشخاص اختلاف باشد، همچنين در صورتي كه محدوده مورد عمل تحديد حدود نشده باشد يا عرصه آن از املاك متعلق به دولت، سازمانها و موسسات و نهادهاي عمومي يا اوقاف باشد، موضوع در هياتي مركب از مدير كل ثبت اسناد و املاك استان و رئيس بنياد مسكن انقلاب اسلامي و يكي از قضات دادگستري به انتخاب رئيس قوه قضائيه مطرح و راي مقتضي صادر ميگردد. هيات ميتواند براي رسيدگي به موضوع از خبرگان ثبتي استفاده و با تحقيقات و شهادت شهود راي خود را صادر نمايد. راي صادره توسط ثبت محل به طرفين ابلاغ ميشود، در صورت عدم اعتراض ظرف بيست روز از تاريخ ابلاغ راي، ادارات ثبت اسناد و املاك و بنياد مسك انقلاب اسلامي حسب مورد مكلف به اجراي آن ميباشند. در صورت وصول اعتراض، معترض به دادگاه هدايت ميشود. رسيدگي به اين اعتراضات در دادگاه خارج از نوبت خواهد بود. 3ـ مشمولين اين قانون از پرداخت كليه هزينههاي ثبتي معاف ميباشند. نقل و انتقالات بعد از صدور سند مالكيت شامل معافيت نخواهد بود. 4ـ نحوه تشكيل جلسات و اختيارات هياتها و نحوه انتخاب كارشناسان و خبرگان ثبتي و چگونگي تهيه نقشه تفكيك و ميزان مبالغ دريافتي و هزينه نمودن آنها مطابق آييننامهاي خواهد بود كه توسط سازمان ثبت اسناد و املاك كشور و وزارت مسكن و شهرسازي (بنياد مسكن انقلاب اسلامي) حداكثر ظرف مدت دو ماه تهيه و به تصويب هيات وزيران ميرسد. 5ـ خانوادههاي تحت پوشش كميته امداد امام خميني(ره) و سازمان بهزيستي از پرداخت هزينه عوارض و ماليات و هرگونه هزينه ديگر معاف ميباشد. كد: 22241نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل نحوه انتخاب مهندسين مشاور طرحهاي عمران روستاييتاريخ: 1384/04/01توضيحات: به منظور بهبود روند انخاب مهندسان مشاور جهت تهيه طرحهاي عمران روستايي بنياد و در اجراي ماده 6 آييننامه نحوه انتخاب و ارجاع كار به مشاوران مصوب 3/4/1383 هيات محترم وزيران، دستورالعمل نحوه انتخاب مهندس مشاور در طرحهاي عمران روستايي به شرح ذيل جهت اجرا ابلاغ ميگردد: بخش اول: تعاريف و كليات ماده :1 در اين دستورالعمل به منظور رعايت اختصار از واژههايي استفاده ميگردد كه معاني كامل و مشروح آنها بدين شرح ميباشد: الف ـ بنياد: بنياد مسكن انقلاب اسلامي (دفتر مركزي) ب ـ معاونت: معاونت عمران روستايي بنياد. ج ـ بنياد استان: بنياد مسكن انقلاب اسلامي استان د ـ دفتر فني: دفتر امور فني و تهيه طرحها هـ ـ دفتر برنامهريزي: دفتر برنامهريزي و هماهنگي طرحها و ـ دفتر نظارت: دفتر نظارت و ارزيابي امور عمراني ز ـ كميته: كميته انتخاب مشاور ح ـ هيئت استان: هيئت انتخاب مشاور بنياد استان ط ـ مهندس مشاور، شخصي حقيقي يا حقوقي است كه به منظور ارائه خدمات مشاوره در تهيه طرحهاي عمران روستايي يا نظارت بر اجراي آنها با بنياد همكاري مينمايد. بخش دوم: شرح وظايف كميته و نحوه انتخاب مشاور ماده :2 در اجراي مفاد اين دستورالعمل كميتهاي مركب از مديران كل دفتر فني، دفتر برنامهريزي، دفتر نظارت و عنداللزوم ديحساب يا نماينده تامالاختيار وي با عنوان كميته انتخاب مشاور در حوزه معاونت تشكيل ميگردد تا نسبت به انتخاب مشاورين طرحها با همكاري بنياد استان به روشي نظاممند اقدام شود. تبصره :1 كميته ميتواند جهت بررسي و اعلام نظر درخصوص دستور جلسات، از كارشناسان داراي صلاحيت جهت شركت در جلسه (بدون حق راي) دعوت بعمل آورد. تبصره :2 بمنظور حسن اجراي وظايف كميته هيئتي با عنوان هيئت انتخاب مشاور بنياد استان تشكيل خواهد شد كه شرح وظايف و ارتباط آن با كميته به صورت تفصيلي در ماده 8 اين دستورالعمل ذكر شده است. ماده 3ـ وظايف كميته بدين شرح ميباشد: الف ـ بررسي سوابق داوطلبين تهيه طرحهاي عمران روستايي بنياد ب ـ اعلام نظر درخصوص توانمندي فني داوطلبين جهت تهيه طرحهاي عمران روستايي بنياد. ج ـ بررسي عملكرد مشاورين در تهيه طرحهاي قبلي بمنظور اعلام نظر در مورد توانمندي فني مشاور جهت ارجاع كار مجدد. دـ بررسي گزارشات نظارتي دفتر فني از عملكرد بنياد استان درخصوص نحوه عقد قرارداد و ارجاع كار به مشاورين تهيه كننده طرحهاي هادي و اجرايي و ساير موارد ضروري جهت اتخاذ تصميمات لازم. هـ ـ تعيين شاخصهايي جهت انتخاب مهندسين مشاور حقيقي يا حقوقي مورد نياز و ارجاع كار به آنها براساس عواملي نظير سابقه و تجربيات حرفهاي، كيفيت انجام كار، رعايت زمانبندي انجام كار و... و ـ بررسي ساير موارد مرتبط با فعاليت مشاورين و طرحهاي عمران روستايي بنياد زـ بررسي و اظهارنظر كارشناسي با استفاده از نظرات گروههاي ذيصلاح در مورد حقالزحمه پيشنهادي مشاورين پروژههاي ملي و طرحهايي كه از تعرفههاي خاصي تبعيت نمينمايند. ح ـ بررسي و انطباق شرايط مشاورين با ضوابط در آييننامه انتخاب مشاور و ارجاع كار به آنها، مصوب هيات محترم وزيران از جمله گرايش، كادر فني و... ماده 4ـ انواع طرحها و فعاليتهايي كه كميته در مورد آنها اقدام به انتخاب مشاور مينمايد با رعايت قونين و مقررات جاري بدين شرح است: الف ـ طرح هادي، اجرايي و تفكيك اراضي روستايي ب ـ طرح بهسازي بافت با ارزش روستايي ج ـ طرحهاي پژوهشي و مطالعاتي د ـ طرحهاي ساماندهي فضا و سكونتگاههاي روستايي هـ ـ ساير طرحها و فعاليتهاي محوله آتي كه انجام آنها مستلزم انتخاب مشاور باشد. تبصره :1 در مواقع بررسي ارجاع طرح تفكيك اراضي روستايي، شركت نماينده دفتر زمين در جلسات كميته و مسئول ذيربط استاني در جلسات هيئت استان نيز ضروري خواهد بود. تبصره :2 انتخاب مهندس مشاور براي طرحهاي موضوع بند (ب) و (د) فوقالذكر توسط كميته انتخاب مشاور و ضمن كسب نظر بنياد استان به انجام ميرسد. ماده :5 بمنظور انجام مكاتبات مربوط به انتخاب مشاور و ترتيب جلسات مصاحبه فني با داوطلبين تهيه طرحهاي عمران روستايي بنياد، دبيرخانهاي به همين منظور در دفتر فني تشكيل ميگردد. دبيري جلسات كميته بر عهده مدير كل دفتر فني خواهد بود. دبير كميته موظف است سازوكار لازم جهت تشكيل جلسه و انجام كليه وظايف دبيرخانهاي را كه در بخش سوم اين دستورالعمل ذكر شده است به نحو مطلوب تمهيد و فراهم نمايد. تبصره: بمنظور انجام وظايف محوله به هيئت انتخاب مشاور استان دبيرخانهاي به مسئوليت معاون عمران روستايي بنياد استان تشكيل و دبيري جلسات برعهده ايشان خواهد بود. ماده :6 از تاريخ ابلاغ اين دستورالعمل ارجاع كار طرحهاي موضوع ماده 4 اين دستورالعمل به مشاورين و داوطلبين تهيه طرحهاي عمران روستايي صرفاً در چارچوب موارد مندرج در اين دستورالعمل مجاز ميباشد. ماده :7 همكاري داوطلبين تهيه طرحها با بنياد مسكن به روشهاي زير صورت خواهد گرفت. الف ـ فراخوان عمومي از طريق جرايد ب ـ مراجعه بنياد مركز يا بنياد استان به بانك اطلاعات مشاورين سازمان مديريت و برنامهريزي كشور (درخواست فهرست بلند) و ارسال دعوت نامه به مشاورين ذيربط. ج ـ مراجعه مشاورين به بنياد مسكن (حسب مورد دفتر مركزي يا بنياد استان) و اعلام آمادگي براي همكاري در زمينه تهيه طرح. ماده :8 انتخاب مشاور و ارجاع تهيه طرح هادي، اجرايي و طرحهاي تفكيك اراضي روستايي در دو مرحله بدين شرح صورت ميگيرد: الف ـ انتخاب اوليه مشاور به مسئوليت بنياد استان 1ـ تشكيل هيئت انتخاب مشاور در بنياد استان مطابق ماده 6 آييننامه مصوب 3/4/83 هيات محترم دولت متشكل از افراد زير: 1ـ1ـ معاون عمران روستايي 1ـ2ـ كارشناس مسئول امور فني و مطالعات عمراني بنياد استان و يك نفر كارشناس با تجربه كافي و داراي تخصص لازم در امور تهيه طرح هادي به انتخاب مدير كل بنياد استان. 1ـ3ـ ذيحساب يا نماينده تامالاختيار وي. تبصره: كارشناس موضوع بند 1ـ2 فوقالذكر ميبايد تخصص و تجربه كافي در زمينههاي طراحي و مهندسي و نظارت پروژههاي مشابه يا مديريت بر تهيه اين گونه طرحها را داشته باشد. 2ـ مشاورين تهيه طرح هادي بايد داراي يكي از شرايط زير بوده و اولويت ذكر شده در انتخاب آن رعايت شود: 2ـ1ـ اشخاص حقوقي داراي رتبه سازمان مديريت و برنامهريزي در يكي از سه تخصص معماري، شهرسازي و مطالعات جغرافيايي و برنامهريزي فضايي 2ـ2ـ مراكز دانشگاهي و تحقيقاتي داراي زمينه و سابقه فعاليتهاي توسعه و عمران روستايي. 2ـ3ـ اشخاص حقيقي داراي رتبه سازمان مديريت و برنامهريزي در يكي از سه تخصص ذكر شده بند 2ـ1 2ـ4ـ اشخاص حقيقي رشته شهرسازي و معماري داراي پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسي استان 2ـ5ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارشناسي در يكي از رشتههاي سهگانه شهرسازي، معماري، جغرافيا (گرايش برنامهريزي شهري و روستايي) كه حداقل هفت سال از تاريخ فارغالتحصيل شدن آنها گذشته باشد. 2ـ6ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارشناسي ارشد رشته شهرسازي كه مدرك كارشناسي آنها متفاوت از رشتههاي چهارگانه فوق بوده و حداقل پنج سال از تاريخ فارغالتحصيل شدن آنها گذشته باشد. 2ـ7ـ ساير اشخاصي كه داراي يكي از مدارك معتبر مذكور بوده و تا پايان سال 1383 سابقه تهيه و تصويب حداقل چهار طرح هادي روستايي را داشته و بنياد استان مربوطه نيز از نحوه انجام كار آنها رضايت كامل داشته باشد. تبصره :1 در صورتيكه اعتبار طرح، عمراني و نحوه مبادله موافقتنامه آن پيماني باشد، ارجاع كار صرفاً به اشخاص مندرج در بندهاي 2ـ1 و 2ـ3 مقدور است. تبصره :2 در ارجاع كار به مشاورين، علاوه بر موارد مذكور، رعايت زمانبندي تهيه طرحهاي قبلي و كيفيت مطلوب آنها نيز در انتخاب و اولويتبندي ايشان مد نظر خواهد بود. 3ـ شرح وظايف هيئت انتخاب مشاور بنياد استان بدين شرح ميباشد: 3ـ1ـ درخواست ليست مشاورين واجد شرايط تهيه طرح هادي (فهرست بلند) از سازمان مديريت و برنامهريزي استان مطابق ماده 7 آييننامه مصوب 3/4/83 هيات دولت. 3ـ2ـ تشكيل جلسه بمنظور بررسي سوابق تحصيلي و حرفهاي مشاورين و مصاحبه حضوري با آنها جهت تاييد صلاحيت فني ايشان براي تهيه طرحهاي هادي و اجرايي و تفكيك اراضي روستايي براساس فرم شماره 1 پيوست. تبصره: در صورت برابري آراء اعضاي هيئت، نظر مدير كل بنياد استان نافذ خواهد بود. 3ـ3ـ تنظيم صورتجلسه واگذاري طرح به افراد مصاحبه شونده مورد تاييد بر طبق فرم شماره 2 پيوست و ارسال آن از طريق دورنگار به دفتر فني حوزه عمران روستايي دفتر مركزي جهت بررسي و اظهارنظر. تبصره :1 دبيرخانه كميته انتخاب مشاور موظف است حداكثر ظرف مدت 10 روز از تاريخ وصول صورتجلسه هيات انتخاب مشاور استان نسبت به اظهارنظر موافق يا مخالف اقدام نمايد، عدم اعلام نظر ظرف مدت مقرر بعنوان تاييد نظر استان تلقي ميگردد. تبصره :2 اعلام نظر دفتر مركزي يكي از اسناد مورد نياز ذيحسابي براي پرداخت حقالزحمه مشاور خواهد بود. 4ـ در صورت عدم كفايت ظرفيت كاري مشاورين استان، دفتر فني حوزه عمران روستايي به صورت موردي و بنا به درخواست كتبي بنياد استان اقدام به معرفي اشخاص حقيقي و حقوقي ذكر شده در جزء 2 بند الف ماده 8 اين دستورالعمل خواهد نمود. تبصره: در صورت عدم امكان انجام مصاحبه با مشاورين حقوقي رتبهدار در استان، بنا به درخواست بنياد مربوطه، كميته موظف به انجام مصاحبه و اعلام نتيجه به استان خواهد بود. 5ـ مشاورين حقيقي انتخاب شده موظفند شخصاً نسبت به انجام كليه مسئوليتها و اقدامات مورد نياز تهيه طرح اهتمام ورزيده و در جلسات تصويب طرح شركت نمايند. در اين خصوص ارسال رونوشت قرارداد (حداكثر يك هفته پس از عقد قرارداد) و صورتجلسه تصويب طرح در كميته تخصصي و كار گروه ذيربط (كه متضمن حضور شخص طرف قرارداد در جلسه و امضاي صورتجلسه مذكور باشد) حداكثر تا يك هفته پس از جلسه از سوي بنياد استان به صورت فايل رايانهاي و از طريق سامانه بانك اطلاعاتي بنياد به دفتر فني الزامي است. تبصره: معاون عمران روستايي استان مسئول حسن اجراي موارد فوق بوده و ناظرين دفتر فني بنياد مركز نيز موظف به ارائه گزارش مربوطه در بازديدهاي دورهاي خود از استان ميباشند. 6ـ انجام مصاحبه فني با اشخاص حقيقي و حقوقي داوطلب همكاري با بنياد در استان فقط يكبار صورت ميگيرد ليكن در ارجاع كارهاي بعدي به ايشان در همان استان صرفاً سوابق عملكرد وي در كيفيت و رعايت زمانبندي طرحهاي مورد قرارداد قبلي مورد ارزيابي قرار گرفته و در صورت مثبت بودن عملكرد، صورتجلسه تاييد مشاور مورد نظر توسط هيئت انتخاب مشاور امضاء و يك نسخه از آن به دفتر فني ارسال گردد. تبصره: مشاورين متقاضي همكاري با چند استان ميبايد با انجام مصاحبه، تاييد به لازم را از بنياد مركز و يا جداگانه از هر استان كسب نمايند. 7ـ ارجاع كار به كاركنان شاغل در سازمانها و دستگاههاي دولتي، اعضاي كميته تخصصي و كار گروه طرحهاي هادي، كاركنان شاغل در بنياد مسكن انقلاب اسلامي و كليه افراد مشمول قانون منع مداخله كاركنان دولت مصوب 22/10/1337 به هر نحو اعم از اماني و پيماني ممنوع ميباشد. بديهي است مسئوليت عدم رعايت اين بند برعهده بنياد استان خواهد بود. 8ـ بنياد استان موظف است نسبت به ايجاد بانك اطلاعات مشاورين براساس فرم شماره 3 اقدام نموده و هر سه ماه يكبار يك نسخه از آنرا به دفتر فني ارسال نمايند. 9ـ دفتر فني موظف است نسبت به كنترل تعداد طرحهاي ارجاع شده به مشاورين استانها مطابق با (ماده 9) اقدامات لازم مبذول نمايد. ب ـ وظايف كميته انتخاب مشاور علاوه بر موارد مندرج در ماده 3 اين دستورالعمل، ساير وظايف كميته بدين شرحاست: 1ـ بررسي مفاد صورتجلسه مصاحبه افراد داوطلب با بنياد استان و در صورت لزوم دعوت موردي از ايشان جهت انجام مصاحبه فني مجدد و اعلام نتيجمه به بنياد استان. 2ـ كنترل تعداد قراردادهاي همزمان مشاورين با بنياد استانها به منظور رعايت سقف ارجاع كار ذكر شده در ماده 9 3ـ بررسي ارجاع كار جديد به مشاوريني كه مطالعات طرحهاي قبلي آنها بطور كاملانجام و توسط كميته تخصصي استان نيز تاييد شده و طرحهاي مذكور در نوبت بررسي و تصويب در كار گروه مربوطه قرار داشته باشد. تبصره: طرحهاي تفكيك اراضي به افراد داوطلب داراي پروانه اشتغال به كار مهندسي در رشته شهرسازي ارجاع خواهد شد. ماده 9ـ تعداد طرحهاي هادي قابل ارجاع به مشاورين مختلف بدين شرح خواهد بود: الف ـ مشاورين حقوقي داراي رتبه از سازمان مديريت و برنامهريزي در تخصصهاي سهگانه ذكر شده حداكثر 15 طرح متناسب با ظرفيت كاري تاييد شده از سوي سازمانمديريت و برنامهريزي. ب ـ مراكز دانشگاهي و تحقيقاتي در زمينه مرتبط با تهيه طرح هادي حداكثر 7 طرح ج ـ اشخاص فارغالتحصيل رشته شهرسازي، برنامهريزي منطقهاي و معماري داراي كارت كارشناسي حقيقي از سازمان مديريت و برنامهريزي استان و اعضاي هيات علمي دانشگاهها در رشتههاي شهرسازي، معماري و جغرافيا (گرايش برنامهريزي شهري و روستايي) حداكثر 7 طرح متناسب با ظرفيت كاري تاييد شده از سوي سازمان مديريت و برنامهريزي. د ـ اشخاص حقيقي رشته شهرسازي و معماري عضو سازمان نظام مهنسي استان ك داراي پروانه اشتغال به كار مهندسي ميباشند، حداكثر 3 طرح. هـ ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارشناسي و يا بالاتر در يكي از رشتههاي سهگانه مذكومر در جزء بند 2ـ5 بند (الف) ماده 8 حداكثر 2 طرح. تبصره :1 به منظور تشويق مشاورين جهت فعاليت در استانهاي محروم كشور تعداد طرحهاي قابل ارجاع در اين استانها تا 50 بيش از موارد فوق قابل افزايش خواهد بود. تبصره :2 منظور از استانهاي محروم استانهايي هستند كه ضرايب منطقهاي تعديل حقالزحمه اعلام شده توسط سازمان مديريت و برنامهريزي كشور در آنها معادل 1/4 و 1/3 ميباشد. ماده 10ـ مسئوليت انتخاب مشاور براي نقشهبرداري از روستاها با رعايت تعداد طرحهاي قابل ارجاع به شرح ذيل برعهده هيات انتخاب مشاور بنياد استان خواهد بود: الف ـ اشخاص حقوقي داراي رتبه سازمان مديريت و برنامهريزي در زمينه نقشهبرداري حداكثر 15 روستا متناسب با ظرفيت كاري تاييد شده از سوي سازمان مديريت و برنامهريزي. ب ـ اشخاص داراي كارت كارشناسي حقيقي از سازمان مديريت و برنامهريزي استان در زمينه نقشهبرداري حداكثر 7 روستا متناسب با ظرفيت كاري تاييد شده از سوي سازمان مديريت و برنامهريزي. ج ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارشناسي نقشهبرداري با حداقل 3 سال سابقه كار مرتبط، حداكثر 5 روستا. د ـ اشخاص حقيقي داراي مدرك كارداني نقشهبرداري و يا افراد داراي گواهي آموزش نقشهبرداري از سازمان نقشهبرداري كشور با حداقل 5 سال سابقه كار مرتبط حداكثر 3 روستا. تبصره: در صورت وجود شرايط يكسان در مشاورين نقشهبرداري بندهاي (ج) و (د) افراد و تشكلهاي عضو سازمان نظام مهندسي استان در اولويت خواهند بود. ماده :11 مشاورين طرحهاي پژوهشي بنياد (ملي و استاني) پس از بررسي پيشنهادات كلي داوطلبين (اعم از شرح خدمات و حقالزحمه كار) توسط كميته، انتخاب و اولويتبندي ميشوند. اسامي داوطلبين واجد شرايط به ترتيب اولويت توسط دبير كميته جهت انتخاب نهايي به معاونت اعلام ميگردد. تبصره :1 در بررسي و انتخاب مشاورين طرحهاي پژوهشي دفتر مركزي حضور يك نفر از مشاورين عالي حوزه كه توسط معاون عمران روستايي معرفي ميشود با حق راي ضرورياست. تبصره :2 در جلسه انتخاب مشاورين طرحهاي پژوهشي استان نماينده بنياد استان با حق راي حضور خواهد يافت. ماده :12 مشاورين مورد نياز براي تهيه طرحهاي اجرايي توسط بنياد استان و از ميان مشاورين حقوقي يا حقيقي داراي تخصص در رشته عمران يا معماري ضمن رعايت سقف تعداد طرحهاي قابل ارجاع مذكومر در ماده 9 و مطابق روال مذكور در ماده 8 ايندستورالعمل انتخاب خواهند شد. ماده :13 ارجاع كار توسط بنياد استان خارج از ضوابط مشخص شده در مواد 8 و 9 اين دستورالعمل شامل تعداد طرحهاي قابل ارجاع و تخصص مهندسان مشاور و در موارد خاص منوط به كسب مجوز از كميته انتخاب مشاور دفتر مركزي و اعلام رسمي آن از طريق مدير كل دفتر فني به بنياد استان خواهد بود. فصل سوم ـ نحوه تشكيل كميته انتخاب مشاور (استاني و ملي) ماده :14 جلسات كميته با حضور دو سوم اعضا رسميت مييابد و جلسه بدون حضور دبير كميته رسميت نخواهد داشت. ماده :15 در صورت عدم امكان حضور هر يك از اعضاء اصلي در جلسه كميته انتخاب مشاور فرد جانشين كه قبلاً توسط مدير كل دفتر ذيربط به دبيرخانه معرفي شده استدر جلسه حضور مييابد موارد فوق در هيئت انتخاب مشاور استانها حسب مورد با هماهنمگي معاون عمران روستايي استان صورت خواهد گرفت. ماده :16 تعداد جلسات مورد نياز براي بررسي و انتخاب مشاورين به تشخيص دبيرخانهو با هماهنگي اعضاء تعيين ميگردد. ماده :17 برنامه تشكيل كميته و دستور كار آن حداقل 3 روز كاري قبل از تشكيلجلسه از طريق دبيرخانه به اطلاع اعضاء خواهد رسيد. ماده :18 ارائه كليه اسناد و مدارك مربوط به سوابق علمي و حرفهاي توسط داوطلين 10 روز كاري قبل از دعوت به مصاحبه فني ضروري است و اين موضوع قبلاً از طريق دبيرخانه به اطلاع داوطلب رسانده خواهد شد مدارك مذكور به همراه دعوتنماه تشكيل كميته جهت بررسي در اختيار اعضاي آن قرار خواهد گرفت. ماده :19 در هر يك از جلسات كميته انتخاب مشاور دفتر مركزي و هيئت استان نتيجه بررسيها براساس نظر اكثريت اعضاء در قالب صورتجلسهاي توسط دبير كميته تنظيم و به امضاي اعضاي حاضر در جلسه رسيده و رونوشت آن به اعضاء و ساير مراجع ذيربط ارسال ميگردد. ماده :20 مدير كل دفتر فني حداكثر ده روز پس از وصول درخواست استان و بررسي سوابق مشاور معرفي شده، نتيجه بررسي را به بنياد استان ابلاغ نموده و رونوشت آن را نيز جهت اطلاع اعضاء ارسال خواهد نمود. تبصره: گواهي تاييد صلاحيت صادره از سوي كميته به مدت يكسال و با رعايت ظرفيت ارجاع كار اعلام شده جهت عقد قرارداد اعتبار داشته و ارجاع كار مجدد به مشاورين مذكور منوط به اتمام طرحهاي ارجاع شده قبلي در كميته فني و اعلام رضايت كارفرما (حسب مورد دفتر مركزي يا بنياد استان) از كيفيت طرحهاي تهيه شده و نيز رعايت زمانبندي تهيه طرحها ميباشد. ماده :21 دبيرخانه كميته و هيئت استان موظفند از طريق ايجاد سامانه بايگاني، نسبت به جمعآوري و نگهداري سوابق مشاوريني كه در زمينههاي موضوع ماده 4 با بنياد مسكن همكاري نمودهاند اقدام نموده و ضمن ارزيابي عملكرد مشاورين، پيشنهادات خود را جهت حمايت از مشاوريني كه طرحهاي مورد تعهد خود را با كيفيت و زمانبندي مطلوب ارايه دادهاند و همچنين موضوع عدم ارجاع كار به مشاوريني را كه طرحهاي تهيه شده آنها از كيفيت مطلوب برخوردار نبوده و يا تاخير غيرمجاز بيش از يك سوم مدت قرارداد داشتهاند براساس فرم شماره 3 پيوست به دفتر فني ارسال نمايند. ماده :22 مدير كل دفتر فني مسئول حسن اجراي مفاد اين دستورالعمل ميباشند.
كد: 22240نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل قبول هبهتاريخ: توضيحات: اين دستورالعمل براساس مفاد تبصره 2 ماده چهار اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي مصوب 17/9/1366 مجلس شوراي اسلامي و بند يماده 22 و بند جماده 3 و تبصرههاي مربوط به آئيننامه اجرائي اساسنامه مذكور تدوين شده است. ماده 1- اشخاص حقيقي و حقوقي ميتوانند زمينهاي ملكي خود را به بنياد هبه نمايند و قانون زمين شهري مانع آن نخواهد شد ( نقل از اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي تبصره دو ماده چهار) ماده 2- قبول هبه اموال منقول و غيرمنقول اشخاص حقيقي و حقوقي براساس تبصره يك بند ج ماده به آئين نامه اجرائي صرفاً بايد از طريبق بنياد مركز انجام گردد. تبصره: در صورت پيشنهاد هبه به بنياد استان پيشنهادات واصله بايد بلافاصله به بنياد مركز (حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت) ارسال گردد. ماده 3- در قبول هبه براساس ماده 3 بند جآئيننامه اجرائي اساسنامه بنياد مسكن انقلاب اسلامي هماهنگي لازم با دفتر نمايندگي وليفقيه در بنياد مسكن انقلاب اسلامي الزامي است. ماده 4- پيشنهادهاي واصله در مورد هبه از طرف اشخاص حقيقي و حقوقي پس از گزارش حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت و تصويب سرپرست بنياد مسكن انقلاب اسلامي قابل اجرا خواهد بود. ماده 5- حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت مكلف است مورد هبه را از نظر ثبتي، كميسيون ماده 12، حقوقي و ساير جهات مورد بررسي و مداقه قرار دهد و گزارش نمايد كه از لحاظ موارد مذكور قبول هبه بلامانع است. ماده 6- چنانچه پيشنهاد هبه به صورت معوض باشد و صرفه و صلاح بنياد در قبول اين پيشنهاد باشد براساس گزارش توجيهي كه وسيله حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت تهيه خاهد شد طبق موازين شرعي و قانون مدني جمهوري اسلامي ايران با تائيد دفتر نمايندگي ولي فقيه و تصويب سرپرست بنياد مسكن انقلاب اسلامي اقدام خواهد شد. ماده 7- پس از قبول هبه حوزه اقتصادي و خدمات مديريت موظف است اقدامات مقتضي درباره تصرف و مالكيت و ساير اقدامات ضروري اداري حقوقي ثبتي انجام دهد تا مانع رجوع واهب گردد. ماده 8- هزينههاي اموال موهوبه از طرف بنياد پرداخت و درآمدهاي مربوط به حساب درآمد بنياد واريز خواهد شد. ماده 9- با توجه به اوامر حضرت امام رضوانالله تعالي عليه در فرمان مورخ 21/1/1358 دائر بر آنكه كساني كه زمينهاي وسيعي در اختيار دارند به اين امر مهم انساني و اسلامي كمك نمايند و ساير اهداف مندرج در اساسنامه قانوني، حوزه امور اقتصادي و خدمات مديريت موظف است ضمن هماهنگي با دفتر روابط عمومي بنياد ادقامات مقتضي به منظور تشكيل سمينار سخنراني، تهيه پوستر، فيلم، عكس، تماس و ارتباط با رسانههاي گروهي از قبيل صدا و سيما، مطبوعات و برگزاري مصاحبه، اقدام لازم به منظور آشنا ساختن اشخاص حقيقي و حقوقي در امر هبه معمول دارد. ماده 10- دبيرخانه امور هبه همان قسمت هبه ميباشد.كد: 22239نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل تنخواه گردانتاريخ: توضيحات: در اجراي تبصره ماده 28 آئيننامه مالي بنياد مصوب 18/8/81 شوراي محترم مركزي دستورالعمل تنخواه گردان بشرح ذيل تهيه و تنظيم و ابلاغ ميگردد: ماده 1ـ تشخيص پرداخت تنخواه گردان و رعايت سقف آن مشمول ماده 15 آئيننامه مالي خواهد بود لكن درخصوص تنخواه گردانهائي كه گردش دارند در هيچ شرايطي نبايد بيش از دو دوازدهم گردش تنخواه، در سال گذشته باشد. ماده 2ـ امور مالي دفتر مركزي و استانها ميبايستي در قبال واگذاري تنخواه گردان به دريافت كننده تنخواه، متناسب با سقف تنخواه گردان، سفته يا چك بعنوان ضمانت اخذ نمايند. تبصره: در صورت اخذ سفته هزينههاي مربوطه از محل منابع بنياد قابل پرداخت ميباشد. ماده 3ـ وجه تنخواه گردان لازمست در محل امني نگهداري شود بگونهاي كه با وجوه گردان از سوي امور مالي يا ساير مسئولين ذيربط قابل شمارش و كنترل باشد. تبصره: مسئولين امور مالي حتيالامكان بايد براي تنخواه گردانها حساب جاري افتتاحنمايند تا كليه پرداختها از محل تنخواه گردان بصورت چك و براساس فرم درخواست وجه باشد، و كپي چكها ضميمه اسناد و مدارك هزينه گردد. ماده 4ـ مسئول تنخواه گردان موظف است براي هزينههاي انجام شده مدارك مثبته از قبيل درخواست انجام كار، فاكتور فروشنده، رسيد انبار يا رسيد مستقيم و يا گزارش انجام كار اخذ نمايد. تبصره: در موارد جزئي كه اخذ فاكتور از فروشنده و صورتحساب ارائه خدمات و غيره مقدور نباشد، هزينههاي انجام شده با موافقت قبلي مدير كل امور مالي يا معاون پشتيباني استان بصورت صورتجلسه تاييد هزينه به امور مالي ارائه ميشود، صورتجلسه مربوط بايد به تائيد مسئول تنخواه گردان، مقام مافوق وي و مدير كل امور مالي يا معاون پشتيباني استان برسد. ماده 5ـ در كليه پرداختهائي كه مستلزم كسور قانوني (بيمه و ماليات و غيره) باشد، متصدي تنخواه گردان بايد نسبت به كسر مبلغ مربوطه به هنگام محاسبه مبلغ قابل پرداخت، اقدام نموده و مراتب را به امور مالي منعكس نمايد. ماده 6ـ مسئول تنخواه گردان بايد هزينههاي انجام شده روزانه را در ليستي درج نموده و به محض رسيدن ميزان پرداختها به حدود دو/ سوم سقف تنخواه و يا در صورت پايين بودن ميزان هزينههاي انجام شده، گزارش تنخواه گردان را در دو نسخه تكميلنموده و به انضمام مدارك مثبته براي ترميم موجودي تنخواه گردان به امور مالي ارائه دهد. نسخه دوم گزارش مذكور نزد مسئول تنخواه بايگاني خواهد شد. ماده 7ـ چك تجديد تنخواه برابر مبلغ گزارش هزينه تائيد شده در وجه مسئول تنخواه گردان صادر ميشود. تبصره: جهت تسريع در امور بنابه تشخيص مدير كل امور مالي دفتر مركزي يا معاون پشتيباني استانها پرداخت 80 مبلغ گزارش به محض ارائه اسناد و پرداخت مابقي پس از رسيدگي امكانپذير است. در هر صورت در هر زمان مقدار وجهي كه در اختيار تنخواهدار قرار ميگيرد نبايد از سقف تنخواه تجاوز نمايد. ماده 8ـ پس از رسيدگي و نهائي شدن اسناد هزينه و صدور چك تنخواه گردان كليه مدارك هزينه منضم به گزارش، بايد با مهر پرداخت شد ابطال و بايگاني گردد. ماده 9ـ دارنده تنخواه گردان مجاز به تفويض اختيار و انتقال وجوه تنخواه به شخص ثالث نميباشد. ماده 10ـ مسئول تنخواه گردان ميبايستي حداكثر تا پايان اسفند ماه هر سال اسناد هزينه خود را به امور مالي ارائه نموده و نسبت به تسويه تنخواه اقدام نمايد و لازم است در پايان هر ماه كليه تنخواه داران حسابهاي خود را بررسي و مغايرت لازم با حساب جاري مخصوص تنخواه انجام دهند و در پايان هر 6 ماه بايستي مغايرت بانكي جاري تنخواه در شهرستان و كنترل آن با حسابهاي دفتر معين تنخواه در مركز استانها صورت بگيرد. ماده 11ـ وجه تنخواه گردان بايستي تنها براي هزينههايي به مصرف برسد كه با اهداف ايجاد تنخواه گردان و اعتبارات و بودجه مربوط منطبق باشد. ماده 12ـ در صورت ضرورت تحويل و تحول تنخواه گردان، تنخواهدار موظف است نسبت به ارائه كليه اسناد و مدارك موجود و واريز وجه نقد نزد خود (وجوه موجود در حساب جاري تنخواه گردان) به حسابي كه مدير كل امور مالي در دفتر مركزي يا معاون پشتيباني در استان تعيين مينمايد اقدام و فيش واريز وجه را جهت تسويه حساب بهامور مالي ارائه نمايد. ماده 13ـ مدير كل امور مالي دفتر مركزي و معاون پشتيباني استانها موظفند به محض اطلاع از بروز كسري در تنخواه گردان كاركناني كه تنخواه در اختيار دارند ضمن رسيدگي و تعيين مبلغ كسري معادل مبلغ تعيين شده از حساب تنخواه گردان كسر و به حساب بدهي تنخواهدار منظور و مراتب را پس از تنظيم صورت مجلس كسري و در نظر رئيس واحد مربوطه، جهت اقدامات لازم به معاونت پشتيباني و امور هماهنگي استانها گزارش و موضوع را تا حصول نتيجه نهائي پيگيري نمايند. ماده 14ـ متناسب با مبلغ گردش تنخواه و حداكثر تا سقف 150,000 ريال در ماه بعنوان كسر تنخواه به كاركناني كه مسئوليت تنخواه گردانهاي نقدي را بعهده دارند با تاييد معاون پشتيباني مركز يا مدير كل استانها قابل پرداخت ميباشد (سقف كسر تنخواه در سالهاي آتي قابل تغيير است.) تبصره: به تنخواه گردانهاي نقدي با گردش كمتر از 5,000,000 ريال در ماه كسر تنخواه تعلق نميگيرد. ماده 15ـ مبالغي كه بصورت موردي و براي انجام كارهاي خاص و در مقاطع كوتاه مدت و با تصويب معاون پشتيباني مركز يا مدير كل استانها به كاركنان پرداخت ميشود به حساب ساير بدهي آنان منظور و تنخواه تلقي نميگردد. اين دستورالعمل در 15 ماده و 4 تبصره تنظيم و به صورت رياست بنياد رسيد.كد: 22238نوع قانون: 7.دستورالعملعنوان: دستورالعمل پرداخت فوقالعاده روزانه و هزينه اقامت و پذيرايي ماموريتهاي موقتتاريخ: توضيحات: اصلاحيه دستور العمل شماره 7830/0/01 مورخ 9/6/1377 و بند 2 بخشنامه 17452/1/03 مصوبه مورخ 4/9/81 شوراي معاونين موضوع پرداخت فوق العاده روزانه وهزينه هاي ماموريت داخل كشور كاركنان بنياد مسكن انقلاب اسلامي اصلاحات : بندهاي 2-3-4-5-6 (با تبصره هاي مربوط ) اضافات : ماده 5-7-8 ماده 1- حداقل فاصله در ماموريتهاي روزانه اداري كه مشمول پرداخت فوق العاده ماموريت ميگردند 50 كيلومتر و در ماموريتهاي آبي 15 كيلومتر تعيين ميگردد و براي ماموريتهاي اداري كمتر از 50 كيلومتر كه مشمول پرداخت فوق العاده نمي باشد از برگ ماموريت كمتر از يك روز استفاده ميشود. ماده 2- پرداخت فوق العاده روزانه كاركنان عبارتست از جمع حقوق و فوق العاده هاي مندرج در حكم كارگزيني فرد مامور . الف: فوق العاده روزانه ماموريت : * جمع حقوق و فوق العاده ها پرداخت خواهد شد. ب : فوق العاده روزانه ماموريتهاي (درون استاني ) * مراجعت تا پايان ساعت اداري 50 ( جمع حقوق و فوق العاده ها ) پرداخت خواهد شد. * مراجعت تا ساعت 20 ، ( جمع حقوق و فوق العاده ها ) پرداخت خواهد شد. * مراجعت بعد از ساعت 20 بصورت كامل پرداخت خواهد شد . ماده 3- هزينه اقامت و پذيرايي و اياب و ذهاب . الف : تامين محل اقامت و پذيرايي ماموران اعزامي با بنياد مسكن مقصد مي باشد. عندالا قتضاء چنانچه اقامت و پذيرايي توسط مامور پرداخت شود،هزينه اقامت با ارائه صورتحساب و هزينه پذيرايي روزانه (صبحانه 20000 ريال- نهار 40000 ريال- شام 40000ريال) مجموعاً مبلغ 100000 ريال ميباشد. تبصره : افزايش ارقام فوق با در نظر گرفتن افزايش هزينه ها در سال بعد با نظر معاونت پشتيباني و امور هماهنگي استانها خواهد بود . ب : هزينه هاي عزيمت و مراجعت بين مبداء و مقصد با ارائه مدارك مثبته قابل پرداخت خواهد بود . ماده 4- فوق العاده روزانه ماموران در ايام تعطيل دو برابر محاسبه ميگردد. ماده 5- افراد مامور كه در بيتوته باشند چنانچه مراجعت آنان تا ساعت 9 بامداد روز بعد باشد استراحت كامل در همان روز تلقي و در صورت حضور در محل كار 50 ماموريت روزانه به وي قابل پرداخت ميباشد. ماده 6- براي انجام ماموريت در مناطق روستايي صعب العبور در ستاد مركزي با تشخيص معاون ذيربط و در بنياد استانها با تشخيص مدير كل بنياد مسكن استان 15 علاوه بر موارد فوق به فوق العاده ماموريت روزانه افزوده ميگردد. ماده 7- نحوه محاسبه فوق العاده روزانه و هزينه هاي اقامت و پذيرايي مامورين اعزامي به مناطق حادثه ديده تابع دستوالعمل هاي مربوطه خواهد بود . ماده 8- پرداخت فوق العاده روزانه و هزينه هاي مربوطه پس از ارائه گزارش ماموريت براساس فرم مربوطه و تائيد مدير ذيربط ميباشد . ماده 9- از تاريخ تصويب اين دستور العمل ساير مقررات مغاير ملغي خواهد گرديد . ماده 10- مفاد اين دستور العمل از تاريخ 1/11/1385 قابل اجراء است . دستور العمل قبلي كاركنان بنياد مسكن انقلاب اسلامي به شرح زير ابلاغ ميگردد: 1ـ حداقل فاصله در ماموريتهاي موقت 50 كيلومتر تعيين ميگردد. 2ـ فوقالعاده روزانه كاركنان مامور عبارتست از 1 30 حقوق پايه مندرج در حكم كارگزيني (ساير مزايا در اين پرداخت منظور نخواهد شد) و پرداخت آن براي: الف) ماموريتهاي درون استاني با اقامت شبانه به صورت كامل و بدون اقامت شبانه برابر 50 خواهد بود. ب) ماموريتهاي برون استاني تا ساعت 20 برابر 2 2 و بعد از ساعت 20 بصورت كامل خواهد بود. 3ـ فوقالعاده روزانه رياست بنياد مسكن، روسا و سرپرستان بنياد مسكن استانها، معاونان و مديران دفتر مركزي، مديران بنياد مسكن استانها براساس بند 2 به اضافه هزينه اقامت و پذيرايي برابر صورتحساب خواهد بود. 4ـ فوقالعاده روزانه نمايندگان وليفقيه در بنياد مسكن استانها، بازرسان قانوني، مشاوران و كارشناسان عالي رتبه دفتر مركزي برابر 30,000 ريال و قائم مقام نماينده ولي فقيه در بنياد مسكن استانها 20,000 ريال به اضافه هزينه اقامت و پذيرايي برابر صورتحساب ميباشد. 5ـ هزينه اقامت و پذيرايي كاركنان (صبحانه ـ نهار ـ شام) الف) براي مراكز استانهاي تهران، آدربايجان شرقي ـ آذربايجان غربي ـ هرمزگان ـ گيلان ـ مازندران ـ خوزستان حداكثر 25,000 ريال. ب) ساير مراكز استانها حداكثر 28,000 ريال. ج) ساير شهرها 24,000 ريال 6ـ مسئوليت اقامت و پذيرايي ماموران اعزامي از نظر تامين محل مناسب جهت اقامت و پذيرايي به بنياد مسكن استانها محول ميگردد كه با ارسال صورتحساب تفكيكي هزينههاي ماهانه انجام شده براي ماموران در وجه بنياد مسكن استانها تائيديهخواهد شد و سقف حداكثر براي اين هزينهها مبالغ مندرج در بند 5 ميباشد. تبصره 1ـ در صورت وجود خوابگاه در بنياد مسكن استانها و شهرستانها 3 5 هزينه اقامت و پذيرايي فوقالذكر پرداخت خواهد شد. تبصره 2ـ در ماموريتهاي موقت كه بدون اقامت شبانه انجام ميگردد در صورت مصادف بودن با وقت نهار و صرف غذا مبلغ 6500 ريال هزينه خوراك پرداخت خواهد شد (ذكر ساعت برگشت در احكام اينگونه ماموريتها الزامي است) تبصره 3ـ در صورت عدم استفاده مامور از امكانات اقامت و پذيرايي و تاييد مديريت ذيربط در محل ماموريت در ذيل حكم ماموريت مامور، كليه هزينههاي پيشبيني شده به مامور پرداخت خواهد شد ( 2 5 هزينه اقامت و پذيرايي جهت استانهايي كه خوابگاه مناسب دارند) 7ـ فوقالعاده روزانه ماموران در ايام تعطيل با رعايت قيد انجام كار دو برابر محاسبه ميگردد. 8ـ چنانچه كارمند مامور به لحاظ ضرورت كاري و طبق درخواست كتبي مدير ذيربط در روز استراحت بعد از ماموريت موظف به حضور در محل كار باشد ساعات كاركرد به عنوان اضافه كار محسوب و پرداخت خواهد شد. 9ـ به فوقالعاده روزانهماموران براي انجام ماموريت متوالي و متناوب بيش از 15 روز كار در ماه براي تمام مدت 15 و براي 30 روز كار براي تمام مدت ماموريت 30 افزوده ميگردد. 10ـ براي انجام ماموريت در مناطق روستايي، در دفتر مركزي با تشخيص معاون ذيربط و در بنياد مسكن استانها با تشخيص رئيس يا سرپرست بنياد مسكن استان 15 علاوه بر موارد فوق به فوقالعاده روزانه پرداختي افزوده ميگردد. 11ـ به جز تغييراتي كه به شرح فوق در مورد ماموريت موقت كاركنان به عمل آمده ساير موارد پيشبيني شده در دستورالعمل استخدامي بنياد مسكن انقلاب اسلامي به قوت خود باقي است. 12ـ مفاد اين بخشنامه از تاريخ اول شهريور ماه 1377 قابل اجرا است. حسينعلي روحاني رئيس بنياد مسكن انقلاب اسلامي
موضوعات مرتبط: اخبارمهم استان زنجان
تاريخ : چهارشنبه پنجم تیر ۱۳۹۲ | 21:27 | نویسنده : علیرضاعلوی 09125418870 |